近日，华南城易主建发集团一事尘埃落定，建发集团以持有29.28%的股份成为华南城第一大股东，也让华南城成为第一家成功卖身出险的房企。
6月16日，华南城发布公告称，万鸿涛先生获委任为本公司之执行董事兼集团副总裁;覃文忠先生获委任为本公司之执行董事兼集团财务总监;及申丽凤女士获委任为本公司之独立非执行董事兼审核委员会、薪酬委员会及提名委员会成员。
简历显示，万鸿涛先生，43岁，获委任为华南城执行董事兼集团副总裁，主要分管公司运营管理、战略协同和新业务发展工作。
加入集团前，万先生曾出任深圳市特区建设发展集团有限公司(「特区建发集团」，本公司单一最大股东)及其若干子公司的多个职位，包括广东特建发东部投资有限公司(特区建发集团的子公司)监事等。
覃文忠先生，55岁，获委任为华南城执行董事兼集团财务总监，主要分管公司审计内控、财务管理、税务管理和资金管理工作，统筹公司融资工作并负责境内融资等。
加入集团前，覃先生曾任特区建发集团及其若干子公司的多个职位，包括特区建发集团成本合约审计部负责人及财务管理部部长。
申丽凤女士，56岁，获委任为华南城独立非执行董事兼审核委员会、薪酬委员会及提名委员会成员。
加入集团前，申女士曾任中纺进出口总公司河北省分公司法务总监、副总经理，香港博达浩华国际财经传讯集团行政总裁等。现为股份于联交所上市之中国天保集团执行董事，兼任香港国资投资总会副秘书长、特区建发集团外部独立董事。
去年12月31日，华南城控股公告称，按认购价每股0.57港元配发及发行33.5亿股新股份予深圳特区建发集团或其全资附属公司，发行认购股份的所得款项总额估计约为19.1亿港元。
随后，华南城于今年5月16日公告称，完成股份认购后，特区建设发展投资控股有限公司(下称特区建发投控)拥有公司约29.28%的股份，成为公司单一最大股东。而此前的第一大股东郑松兴持股比例由28.5%降至20.16%，成为第二大股东。
至此，华南城引入战投工作终于完成，上述深圳国资入局救困。
据深圳商报，2022年5月17日，特区建发集团战略入股华南城集团股票交割仪式在平湖华南城总部大楼二楼会议室举行。特区建发集团党委书记、董事长李文雄，党委副书记、总经理李喻春，华南城集团董事会主席郑松兴等出席仪式。
李文雄表示，特区建发战略入股华南城并成为第一大股东，既是发挥市属国企民生保障和稳定经济功能，落实市委市政府“六稳”“六保”任务的工作要求，也是特区建发利用资本市场，围绕产业园区开发运营主业支撑产城融合模式高质量发展的战略选择。
战略入股华南城后，特区建发将充分发挥国资国企的战略引领作用，支持华南城深耕主业、创新图强。
据了解，华南城最早由潮商郑松兴联合老乡共同建立。2003年11月，深圳华南城项目破土动工，在短短的28天内，建成了一座招商中心，2个月建成一座展览馆，380天完成首期50万平方米建筑。2009年，公司上市后部分创始人相继退出，郑松兴家族成为实控人。
2016年10月，郑松兴曾想将所持华南城23.2%股份转让予中洲控股，后因为迟迟无法获得监管机关批准，在半年后终止。不久后，郑松兴之女郑嘉汶临危受命，暂时扭转了局面。在2019年的业绩发布会上，华南城管理层表示，“最坏的时候过去了。”
据华南城官网信息显示，该公司业务遍及多个城市，相继在深圳、哈尔滨、南昌、郑州、西安、南宁、重庆、合肥等地开发建设了项目。公司的核心业务涵盖专业批发市场、仓储物流配送、综合商业、电子商务、会议展览、生活配套及综合物业管理等方面。
管理团队基本不变、市场化运营机制不变、产业定位和发展方向不变。
当然，基本不变并不意味着完全不变，所以华南城发生的变化虽然不算太大，但两位高管的任命很有些意思。
万鸿涛在华南城的主要任务是分管运营管理、战略协同和新业务发展工作。
作为CFO的覃文忠则主抓审计内控、财务管理、税务管理和资金管理工作，统筹融资工作并负责境内融资。
一个负责战略航向的把控，一个负责企业的钱袋子管理，分工其实已经相当明确了，虽然并未直接空降总裁，但是显然，未来万鸿涛和覃文忠会成为决定华南城发展的核心力量。
覃文忠的到来颇有一收一放的意味：一方面可以理解成大股东对于这家新收入旗下的房企的财务监管，另一方面，实则也是给到了华南城一大助攻。
不要忽略了覃文忠如今的另一重身份：特区建发旗下私募基金的董事长——起码在融资的能力上应该是毋庸置疑的。并且这位CFO还持有北京大学经济学士学位。
在上述股权交割仪式上，特区建发集团董事长李文雄又给出了一个承诺，表示要推动华南城实现三个转变：
如今，有了国资大股东做背书，又有经验丰富的CFO坐镇，华南城回归正轨大概也就是时间问题。
让出大股东席位，华南城得到了市场态度的迅速扭转。1月20日，华南城对数比债务进行了展期同意征求，1月26日12点就顺利通过：比预期的时间提前了两天多。
甚至上海银行深圳分行还给到了华南城40亿元的授信，成为了今年以来少有的民企获得授信的案例之一。
除了债务和融资层面的助力，在特区建发的帮助下，华南城还成功以17亿元出让了两个项目予深圳国际控股。
事实上，作为今年以来真正意义上第一家成功迎来战投、被“染红”的房企，华南城的顺利引战对于被困在黑铁时代的地产行业来说，是非常具备标志性意义的，因为这让很多出险企业和地产人都看到了：
毕竟如今的地产行业最不缺的就是意外，即便是在经营、资金上没有大问题的物管行业，白纸黑字谈好的并购事后说谈崩就谈崩的也不在少数。
当然，任何一家企业真正迎来转机其实都并非易事，这样的成功案例背后还是相当值得我们思考的，比如，为何是华南城成为了这个“第一例”？
地缘优势是一方面，深圳国资救深圳企业，合情合理。但更重要的原因是：专业对口。
特区建发是深圳国资委2011年8月成立的市属综合性投融资平台公司，为深圳国资委独资持有，对自身的定义就是：具有全国示范作用的新型城市发展综合运营商。
作为深圳国资委的亲儿子，特区建发致力于做产城人的融合，主营业务中就包含了基础设施投资建设运营、产业园区开发建设运营等，恰好就是华南城最擅长的板块。
并且，特区建发还有一个小目标：高质量迈入深圳“千亿骨干国企集团”行列。到去年年底时，特区建发总资产980.21亿，净资产429.19亿元，按总资产来说只差临门一脚了。
去年，特区建发董事长李文雄曾说要到2025年实现总资产达1200亿元。如今看来，入主华南城之后，这个目标或许要提前实现了。
来源：证券之星地产、深圳商报、微信号地产人言，如有侵权请联系删除
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