

35个重点城市住房租赁价格指数发布：超6成下跌！

中房俱乐部CREC

2022-08-11

导读：哪些城市还在涨房租？

公众号内回复“测算”，领取房地产测算干货模板

部分来自：中房网，如有侵权请联系删除

近日，由易居企业集团、上海易居房地产研究院、华东师范大学东方房地产研究院三方共同发布的《中国城市住房租赁价格指数报告》显示，2022年7月份，中国城市租赁价格指数为1030.4点，较上月上升0.1点，环比上涨0.01%，同比跌幅0.71%。

从环比方面看，其监控的35个城市中，有9个城市租赁价格指数出现上涨，上涨城市数量比6月份减少2个。

其中，上海、成都和深圳涨幅相对较大，分别为0.70%、0.34%和0.29%。

有23个城市（呼和浩特、贵阳、南昌、厦门、西安、宁波、长沙、银川、兰州、海口、合肥、乌鲁木齐、天津、南宁、太原、济南、杭州、沈阳、昆明、青岛、郑州、大连、重庆）租赁价格指数出现不同程度下跌，下跌城市数量比6月份增加3个城市。

其中，重庆（-0.84%）和大连（-0.75%）跌幅较大，其次是郑州和青岛，跌幅均为-0.52%。除此之外，哈尔滨、福州和西宁三个城市租赁价格指数与6月份持平。

同比方面看，只有上海（4.29%）、西宁（2.68%）和武汉（0.45%）3个城市租赁价格指数呈上涨态势。

其余32个城市（北京、哈尔滨、银川、贵阳、石家庄、呼和浩特、深圳、成都、广州、乌鲁木齐、杭州、西安、福州、长春、海口、重庆、青岛、南京、南昌、天津、宁波、长沙、昆明、沈阳、大连、济南、厦门、合肥、郑州、南宁、兰州、太原）租赁价格指数均有不同程度下跌。

其中，太原跌幅（-5.03%）最大，其次是兰州（-4.83%）、南宁（-4.74%）和郑州（-4.15%），跌幅均超4%。

整体来看，受监测的重点城市中，环比与同比双双下跌的城市有23个（重庆、郑州、长沙、银川、西安、乌鲁木齐、天津、太原、沈阳、厦门、青岛、宁波、南宁、南昌、兰州、昆明、济南、呼和浩特、合肥、杭州、海口、贵阳、大连），比6月份增加了4个城市；仅武汉和上海两个城市同环比均呈上涨态势。

具体到一线城市，环比方面均有所上涨，其中上海涨幅最大，为0.70%。其次是深圳、广州和北京，涨幅分别为0.29%、0.15%和0.05%。

同比方面，仅上海（4.29%）租赁价格指数呈上涨态势，广州、深圳和北京均有不同程度下跌，跌幅分别为-1.14%、-1.07%和-0.40%。

【中国城市住房租赁价格指数】

中国城市住房租赁价格指数，通过定期监测全国重点城市租赁的相关成交数据和市场调研数据，采用类似房屋重复交易法，计算35个城市月度价格变动趋势，在此基础上形成租赁价格指数。

指数的基期时间是2016年1月，基点值为1000点。

当前，北京、上海、深圳、湖北、福建等地方都在积极筹建保障性租赁住房，增加市场供给数量。然而，就目前保障性租赁住房的开发模式来看，项目筹建资金需求较大，收益主要通过租金回收方式实现，资金投入周期较长。

一直以来，保障性租赁住房的融资模式主要以债权为主导，相比之下，REITs作为一种权益型融资，其“将拥有长期稳定现金流的优质资产上市”的融资特性与保障性租赁住房领域的资金需求天然契合。

7月至今，已经有3只保障性租赁住房REITs相继获批，速度之快创下公募REITs发行纪录。

其中，红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT将在8月16日至8月17日发售，华夏北京保障房REIT的网下询价也定档在8月12日。

据了解，本次3单试点项目，净回收资金约20亿元，按20%的资本金比例计算，将撬动社会资金近100亿元，用于新建保障性租赁住房。

此外，很多圈内的朋友也发现，不少城市的房地产操盘规则一直在探索改进中，也在更多的“绑定”保障性功能。

去年集中供地实施以来，部分城市多宗地块的出让条件中都含有配建公租房、竞政府持有份额等条件。

因而，今后，租赁住房的建设和运营能力，将成为房企们开展业务的必修课，是不得不回答的问题。

租赁住房的筹建目前有两种途径。一是改建，包括非居住存量房屋改建和将存量住房改造、转化为租赁住房；另一种是新建，包括利用集体经营性建设用地、利用产业园区配套用地、利用企事业单位自有土地、利用新供应国有建设用地等来进行保障性租赁住房的建设。

值得一提的是，国家政策目前还在审批流程、土地、税费、金融等政策方面明确了对租赁住房的支持。有如此多的供应量，且在资金、建设等方面有制度上的保障，“租赁时代”离我们还会远吗？

同时也必须意识到，租赁住房所涉及的各种土地性质以及从投资到退出过程中的实际操作问题，未来都将考验房企们的操盘能力。

除了国企央企房企、金融机构、大型民企之外，中小房企、项目公司等在租赁住房领域其实依然有大量的机会可待挖掘。

鉴于此，我们特此推出“名师领航计划”——长租公寓（租赁住房）项目入局实战精讲课，课程时长不低于两小时，购课还赠送完整课件资料：

课程大纲

一、住房租赁市场、政策及企业和个人的机遇、挑战

1. 租赁住房市场分析和发展前景

2. 租赁住房的主要政策导向和影响

3. 怎样从租赁住房项目全流程中挖潜大量的机遇？

4. 为什么租赁住房是房地产企业的重要赛道之一？

5. 为什么说租赁住房是城市更新标配之一？

6. 经营和投资收益，主要看哪些市场和经济指标？

7. 发展住房租赁市场和业务的挑战有哪些？

二、热衷的各类租赁住房参与者诉求、产品和盈利模式分析

1. 租赁住房市场各类参与者及各自诉求分析

2. 租赁住房项目的盈利模式和可持续发展

3. 租赁住房项目获得和产品

4.为什么代建公司在租赁住房方面大有可为？

4. 金融机构怎样参与租赁住房业务？

5. 从开发建设到运营，为什么各类轻资产运营和服务公司大有可为？

6. 长租公寓（租赁住房）的退出渠道

7. 保障型租赁住房怎样发行不动产投资信托基金（REITs）？

含万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉瓴寓、招商蛇口、绿城、窝趣、自如、雅诗阁、建设银行、平安、青客等案例分析

含大量案例分析，附赠学员配套PDF课件资料。

少量课件展示

购课后加助教微信crec8888，领取完整版

如何收费

本次视频课程时长超过120分钟，原价299元/人，限时特惠249元/人，现在领50元优惠券仅需199元/人。

扫码进入学习

以上课程是我们【地产人实战资产管理EMBA系统课堂】中的一讲，整套课程共十讲已全部更新完毕，总时长超过20小时，目前来说全行业还没有第二个这样的体系化高品质课程。

订阅整套课程加赠上百页课件资料，扫码查看：

↑ 扫码查看整期课程大纲 ↑

支持课程自选组合，详情询助教crec8888

▽ 热文推荐

未来十年将迎“大洗牌”！万科、保利、龙湖等8家房企被列为“行业领袖”！

70天套现80亿！远洋拟再抛成都太古里50%股权！险资股东接盘

国资正式进入！“河南一哥”建业地产上岸！转让29% 股权予河南铁建投

重磅！蓝光发展前CEO迟峰加入绿城！绿城：我们正处在黄金时代！

北京出上联，上海对下联！各省市对联，真是绝了！

中房俱乐部的企业内部培训服务已开展多年，每年合作培训对象涵盖大部分百强房企、央企等众多大中小房企、知名金融机构等，如贵司有内训需求，详询吴老师15121103071同微信

投稿、广告及商务合作，请联系15121103071

【声明】内容源于网络

中房俱乐部CREC

中国房地产产业链和出海俱乐部（简称“中国房地产俱乐部CREC”），一个全球专业的房地产产业链、金融界及相关行业精英人士的交流、交友、合作和共赢的平台。欢迎访问中国房地产俱乐部网站：www.crecorg.com 了解更多资讯！

内容 8729

粉丝 0

中房俱乐部CREC 中国房地产产业链和出海俱乐部（简称“中国房地产俱乐部CREC”），一个全球专业的房地产产业链、金融界及相关行业精英人士的交流、交友、合作和共赢的平台。欢迎访问中国房地产俱乐部网站：www.crecorg.com 了解更多资讯！

总阅读271

粉丝0

内容8.7k