6.37亿美元！橡树处置恒大资产

11月6日晚间，中国恒大公告称，公司已接到资产接管人通知，所涉及的质押标的资产，即直接持有该项目的相关附属公司股权及公司间负债，已被资产接管人以约6.369亿美元出售。

此次出售所得款项将用于偿还恒大在该项目的财务义务。中国恒大预计，该项目将录得约7.7亿美元的亏损。

上述中国恒大提到的被资产接管人出售的资产是位于中国香港元朗的一块拟用于住宅的未开发土地。据了解，恒大香港元朗项目的资产接管人，是美国不良资产管理企业橡树资本。

在今年1月30日的公告中，中国恒大称，该资产为中国恒大附属公司在2021年1月签署的一项本金约5.2亿美元融资交易的担保。

当时中国恒大称，该资产被委任资产接管人之后，公司正与贷款人就该事项的解决方案进行积极讨论，期待达成和解，从而使集团的回报最大化。相关担保责任处理完毕后，如该资产有剩余价值，将优先用于境外运营。

据了解，该项目是恒大集团在2019年以47.5亿港元从恒基地产手中购入，根据规定要先改规划，然后改地契及补地价，才可申请发展。在补完地价之后，恒大集团在该项目的总成本超过89亿港元。在2021年8月份，恒大曾在市场上为该项目寻找买家，当时的意向价约80亿港元。

资料显示，该项目总占地约223.25万平方英尺，其中与米埔保育区相连的逾51万平方英尺将会被修复为湿地生态区，与住宅发展地盘相隔。用作建设房屋的逾172.23万平方英尺地盘，总可建楼面约89.3万平方英尺。

目前市场上还没有元朗和生围项目的买家信息释放。不过，香港房地产独立分析员纪言迅表示，在当前的市场环境下，小开发商很难有魄力去拿下这样大体量的项目，接盘者可能还是香港本地的大开发商。

除了元朗地块外，恒大在香港的另一处资产处置也受到外界关注，那就是位于湾仔的恒大中心。

梁森林在3月份曾确认，恒大前期确已将香港恒大中心用于担保银团贷款。为妥善应对银团贷款的偿付压力，并减轻贷款存续而产生的利息成本，恒大正在与潜在有实力的买家进行接触洽谈，通过资产出售方式偿还银团贷款。

他表示，出售回笼资金的结余部分，将优先用于缓解公司境外流动性紧张的问题。

今年9月13日，据公开文件披露，恒大中心大楼已于9月6日被债权人中信银行旗下中信银行国际委任接管人安迈企业顾问公司接管。该项目由第一太平戴维斯正在代理出售，截标日期为2022年10月31日。

恒大是2015年从华人置地手中以125亿港元收购的香港恒大中心。去年8月，恒大就已经有意出售该项目，当时提出了超过20亿美元的潜在价格。此后有消息称越秀地产可能以105亿港元接盘。

到今年7月，恒大再次将香港恒大中心摆上货架，但市场估值已缩水至约90亿港元。当时长实集团方面曾向相关媒体确认，其已就该物业递交了投标书。但最终仍未完成出售。

据了解，目前尚未有恒大中心出售成功的消息。

恒大中心位于香港湾仔告士打道38号，邻近金钟及湾仔地铁站、香港警察总部、香港会展中心。

纪言迅指出，恒大中心的接盘者主要会有两个顾虑，一是中环地区写字楼的空置率升高，二是湾仔地区未来新增供应会很大。

第一太平戴维斯报告指出，第三季香港整体写字楼空置率为10.2%，当中以九龙东（14.4%）及中环（8.3%）的空置情况尤其显着。部分地区的空置率已接近或稍高于2009年时的水平。

与香港的资产被处置相似，因拖欠盛京银行326亿元人民币借款，恒大此前为借款用于质押的广汇集团30.99%股权已被执行，盛京银行可将其拍卖或变卖。

11月1日晚间，中国恒大由于未能向盛京银行偿还资金，子公司恒大集团有限公司收到沈阳中院执行通知，质押给盛京银行的新疆广汇实业投资集团有限责任公司30.99%股权，将被拍卖、变卖等方式，用以偿还盛京银行。

此外，恒大旗下成都裕龙贰号房地产开发有限公司100%股份日前被五矿信托接盘。

企查查显示，成都裕龙贰号成立于2010年，此前由恒大地产集团持股90%，经营范围包含房地产开发经营、对自有房屋的管理。11月4日，成都裕龙贰号发生股权变更，由五矿国际信托持股100%。

今年初，五矿信托还曾接盘恒大昆明、佛山顺德两个项目100%股权。

对此，五矿信托称，对与恒大集团合作的部分项目风险，五矿信托以维护投资人利益为首要目标，寻求化解路径。经过反复论证，五矿信托认为通过获得项目公司全部股权及管理权，推动项目正常化运营，是当前解决恒大项目问题的最优方案。