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据国家能源招标网信息，11月2日，国家能源集团新能源基础设施公募REITs券商、管理人选聘项目公开招标发布。
招标项目名称为：国家能源集团新能源基础设施公募REITS券商、管理人选聘项目公开招标，项目招标编号为：CEZB220209474，招标人为国家能源集团资本控股有限公司，项目单位为：国家能源集团资本控股有限公司，资金来源为自筹。
项目概况
公开募集基础设施证券投资基金（简称“基础设施公募REITs”）是指依法向社会投资者公开募集资金形成的基金，由基金管理人等主动管理运营基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。
基础设施公募REITs本质上是将成熟、但流动性较差的存量基础设施资产在资本市场证券化，转化为流动性强的金融产品份额，以此提高基础设施资产的流动性和市场价值。
作为国际通行的金融资产，公募REITs在海外市场历经数十年的发展，已成为专门投资不动产的成熟金融产品，仅次于股票和债券。
我国公募REITs在2021年试点起航，在助力公用事业单位盘活存量资产方面，具有较强的政策指导意义和示范效应。
截至2022年9月底，共有20只公募REITs获批，在能源领域，也已有多家央企公募REITs申报发行工作持续开展。
为贯彻落实党中央、国务院关于防风险、去杠杆、稳投资、补短板的决策部署，聚焦集团公司“一个目标、三型五化、七个一流”发展战略，有效盘活存量资产，积极创新权益工具，国家能源集团拟以持有的风电项目作为标的资产，开展公募REITs申报发行工作。
标的资产装机规模预计不超过20万千瓦，预计申报规模不超过20亿元。
现组织开展公开招标选聘国家能源集团新能源公募REITs券商、管理人，协助开展公募REITs申报、发行、以及发行后存续期运营管理等工作，具体包括财务顾问、公募基金管理人和资产支持专项计划管理人。
鉴于此，关于国有存量资产该如何盘活、怎样防控风险、各方参与者怎样合作，我们做了一套完整的模板，根据中央文件的要求，可以对照我们的模板直接进行现实操作。
一、国有存量资产盘活相关政府政策和导向及影响和策略
1. 《中华人民共和国企业国有资产法》、《企业国有资产交易监督管理办法》
2. 《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金试点相关工作的通知》、《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》
3. 当前经济、存量资产盘活的政策导向和市场趋势
4. 存量资产的分类、特点、核心价值
5. 存量资产的全生命周期：“投资、融资、管理、退出”及案例分析
6. 国有存量资产盘活升级和创新策略
二、存量资产盘活原则、模式、法规、税收、交易流程和风险控制及案例分析
1. 盘活原则：依法合规、保值增值、操作可行、时间可控
2. 盘活模式之一：土地收储及案例分析
3. 盘活模式之二：资产和股权转让及案例分析
4. 盘活模式之三：自持及案例分析
5. 盘活模式之四：联合开发及案例分析
6. 资产处置（交易）税收筹划和案例分析
三、盘活商业、办公、法拍烂尾楼、PPP、股权等存量资产的方式及案例分析
1. 不同类别存量资产特点
2. 商业物业
3. 办公物业
4. 住宅和公寓
5. 厂房和仓库
6. 划拨土地
7. PPP参股和战略参股
四、存量资产的评估、运营管理、融资和资产证券化
1. 存量资产评估：市场比较法、投资收益法、成本法、剩余法、基准地价系数修正法
2. 资产估值和成交价格的关系
3. 存量资产管理、价值链、运营与盈利模式设计和打造
4. 存量资产融资和存量资产证券化
含越秀、华润、金茂、招商蛇口、盐田港、百联、光明集团、中石化、深圳安居、临港、中国建设银行等相关案例分析和互动问答环节，附赠学员配套PDF课件资料。
1. 从政策和市场层面，深刻理解盘活存量资产是当面和未来的重要工作
2. 深刻理解资产管理和盘活存量资产原则、交易流程和风险防范
3. 深入理解不同类别存量资产的不同特点
4. 深刻理解存量资产处置（交易）的具体方式
5. 使得存量资产价值最大化和具有流动性
6. 通过案例学习，掌握实务运作方式
1. 国企、政府平台、央企、民企等需要盘活资产的企业、相关运营和服务的企业、金融机构等；
2. 房地产和存量资产（含住宅、商业、写字楼、酒店和厂房等）企业的董事长、总经理、副总经理，及投资、融资、营销策划、法务、财务、招商、运营等中高层管理人员；
3. 各类存量资产运营、服务、咨询、资产管理服务机构，包括银行和资产管理等金融、建筑工程、律师、会计师、策划营销、规划设计机构及相关业界人士等；
4. 存量资产产业链相关业内人士；
5. 房地产行业刚入门，想学习到更多房地产基本知识，尽快提升自己职场能力；
6. 已在房地产行业从业多年，但想恶补系统的专业知识，查缺补漏。
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