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中国证监会发布信息，其指导证券交易所发布指引，支持保险资产管理公司开展资产证券化（ABS）及不动产投资信托基金（REITs）业务，进一步丰富参与机构形态，着力推动多层次REITs市场高质量发展。
这意味着，ABS、REITs这两大市场有了新的跨业态主体参与，在盘活存量资产和市场发展方面，可望更进一步。
证监会表示，为贯彻落实党的二十大和中央经济工作会议精神，按照《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》部署和加快推进基础设施REITs常态化发行的有关工作安排，证监会指导证券交易所制定《保险资产管理公司开展资产证券化业务指引》（以下简称《业务指引》），支持公司治理健全、内控管理规范、资产管理经验丰富的优质保险资产管理公司参与开展资产证券化（ABS）及不动产投资信托基金（REITs）业务，进一步丰富参与机构形态，着力推动多层次REITs市场高质量发展。
《业务指引》坚持系统思维、市场观念、试点先行的原则，明确了保险资产管理公司申请开展ABS及REITs业务的制度机制安排。
一是申请条件。要求开展ABS业务的保险资产管理公司应当治理健全，业务制度完备，部门和人员配置到位，资产管理能力较强。符合条件的保险资产管理公司，可以按规定开展REITs业务。
二是申请程序。保险资产管理公司可同步向沪深交易所提交申请文件，证券交易所按照相关规则及《业务指引》的规定开展评估工作。
三是自律监管。证券交易所对保险资产管理公司开展ABS及REITs业务实施自律监管，并根据监管需要开展业务检查。
据券商中国记者采访了解，此次证监会向保险资管公司放行的ABS和REITs业务，对于保险资管公司来说，属于不同情况，业界也有不同期待。其中，ABS业务，即资产证券化业务，在保险资管行业内已有类似业务开展，即资产支持计划。
有数据可查的是，保险资管2021年发行资产支持计划首破千亿。中保登2022年7月曾表示，资产支持计划业务三年规模由115亿元增至4080亿元，产品单均规模由14.37亿元增至41.21亿元。
同时，不少保险资管公司正在补上这块业务空白，包括国寿资产、泰康资产、大家资产等万亿级保险资管公司，近两年都在建设资产证券化业务能力。整体上，资产支持计划业务和市场正逐渐成熟。
而此次证监会向保险资管放行的REITs业务，则是一个让保险资管非常关注的领域。
沪深交易所《业务指引》显示，保险资产管理公司作为资产支持专项计划管理人参与REITs业务的，应符合中国证监会、沪深交易所关于REITs的相关规定。由此看，保险资管公司将可能通过资产支持专项计划管理人的方式参与REITs。
有头部保险资管相关人士告诉记者，此前类REITs由于是私募，加之以不动产为主，而保险资金投资一直受到严格监管，因此行业整体参与较少。
业界期待此次新政策后，保险资管在REITs，乃至未来在公募REITs业务中的新角色。此前，已有多家保险资管公司发声，呼吁让保险资管能更深入参与公募REITs业务，而不仅是作为投资者。
一位头部券商投行人士表示，对保险资管放行ABS和REITs业务，方向很好，特别是REITs领域，保险资管有一定优势。他同时分析，这其中还有一些细节待解。例如，保险投资的很多项目是债权方式，而非股权方式。
也有保险资管公司人士表示，保险资管以何身份开展REITs，特别是能否以相应身份参与到公募REITs中，还需要行业监管部门再出细则。
我国有超百万亿的存量基础设施资产，有这个基本面作为REITs市场的基石，业界普遍认为REITs前景广阔。特别是近年公募REITs启动试点后，不少观点认为万亿级市场可期。
随着首发和扩募项目加速推进和落地，我国公募REITs市场已由个案试点阶段转入常态化、多元化推进新阶段。从高速公路到产业园区，从污水处理到清洁能源，从安居保障房到智慧物流仓储，我国公募REITs正加速推进，增量扩容、存量扩募，基础资产不断丰富，逐渐形成“资产-REITs-资金-投资-资产”的投融资良性循环。
从市场反应来看，已上市的25只公募REITs无论在发行阶段还是上市之后，均受到不同程度的热捧。
在已发行的25只公募REITs中，还有10只在网下询价阶段获得超100倍的拟认购数量。此外，面向公众投资者发售部分，25只公募REITs均提前结束募集。其中，有24只三日内“售罄”，9只一日“售罄”。
2. 哪些企业、项目、区域已经和将要发行不动产公募REITs
3. 最新国家基础设施不动产投资信托基金REITs相关政策及影响（含2月20日不动产私募投资基金试点政策及影响）
4. 2023年和未来基础设施不动产投资信托基金REITs发展展望
5. 产业园区、仓储物流、标准厂房、保障性租赁住房
6. 大数据中心、城市停车场、旅游景区
7. 长租公寓（非列入保障性租赁住房的）、商场、办公楼、酒店
8. 基础设施不动产投资信托基金REITs上市的六大项目基本条件和四大原则问题
9. 基础设施不动产投资信托基金REITs与房地产企业的关系
10. 企业怎样参与基础设施不动产投资信托基金REITs
11. 怎样投资基础设施不动产投资信托基金REITs
注：本课程不低于2小时，含张江光大园、苏州产业园、招商蛇口、中关村、华润有巢、深圳人居、厦门安居、普洛斯、盐田港、京东仓储、临港、东久、京东、越秀、华侨城等案例分析及答疑环节，附赠学员配套PDF课件资料。
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本次视频课程时长超过120分钟，原价299元/人，限时特惠249元/人，现在两人拼团仅需199元/人。
3月8日周三晚7:30开始
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