抢疯了！一天认购600亿！两只新能源REITs强力吸金

此外，从各项准备来看，真正的地产化公募REITs或已为期不远；而一些有关地产公募REITs的预言，还正在以两会提案的形式展开。

在REITs即将步入千亿、未来驶向万亿规模的征途上，新的市场版图正在徐徐展开。

此次不动产私募投资基金试点重磅启动，也有望与公募REITs发挥协同效应，形成存量资产在二级市场上的退出通道。

此次启动不动产私募投资基金试点工作可视为央行“三支箭”政策的“第三支箭”——股权融资支持政策的延续，为经受了疫情负面影响的房地产行业开辟了一条新的融资渠道。

不动产私募投资基金并不仅仅是个金融工具，而是一个产融结合的绝佳载体。不动产私募投资基金试点工作对房地产市场会产生三方面影响，即纾困、盘活存量、转型发展。

例如基础设施、商业地产、租赁住房等存量项目，通过引进不动产私募投资，改善房企的资产负债表情况，降低杠杆率，优化流动性，而盘活存量本身对纾困也是有帮助的。

从长远来看，不动产私募投资基金可以帮助不动产企业实现转型，推动房地产行业平稳健康发展。而私募基金将住宅、商业资产的正式纳入，显然会成为未来商业地产乃至住宅公募化REITs的开局铺垫。

从国际主流私募机构的业务发展看，不动产基金不仅是“标配”，更是部分机构的利润支柱。以全球最大的私募股权投资公司黑石集团为例，其不动产基金管理规模超过了私募股权基金管理规模，是其第一大收入来源，贡献了近半数的利润。

不过，前几天黑石违约事件后，是否会引发投资者对地产基金的担忧？证监会此次《指引》中也为我国的不动产私募基金启动建立了“防火墙”。

证监会表示，考虑到不动产私募投资基金的规模较大、期限较长等特点，投资者需要有更高的风险识别能力和风险承担能力，试点基金产品的投资者首轮实缴出资不低于1000万元，且以机构投资者为主。

“地产基金是成熟市场的必然产物。”浙商证券研究所房地产负责人杨凡表示。在境外成熟市场中，地产基金既可以参与开发（资金+代建模式），也可以参与成熟物业的交易（例如商业写字楼和购物中心的买卖）。

如今，我国不动产私募投资基金试点开启，将有利于拓宽房地产开发资金来源，助力地产行业修复。

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