吸金超564亿元！又有公募REITs爆款要上新了！

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12月9日，首单生物医药产业园REITs——华夏和达高科REIT网下询价结果出炉。按发行价计算，华夏和达高科REIT网下询价共吸引564.11亿元资金参与，备受机构投资者追捧。

12月9日，华夏和达高科REIT网下询价结果披露。公告显示，网下询价阶段，华夏和达高科REIT基金管理人和财务顾问通过深交所网下发行电子平台共收到97家网下投资者管理的350个配售对象的询价报价信息。

全部配售对象拟认购数量总和为200.893亿份，为初始网下发售份额数量（1.295亿份）的155.13倍。按照发售价格计算，华夏和达高科REIT网下发售共吸引资金564.11亿元。

公告显示，华夏和达高科REIT将于12月12日至13日正式发售，按产品5亿份的发售份额计算，若本次发售成功，预计募集资金总额为14.04亿元（不含认购费用和认购资金在募集期产生的利息）。

华夏和达高科REIT公众投资者发售的初始基金份额数量为0.555亿份，按照发售价格计算，拟募集1.56亿元。

据了解，华夏和达高科REIT首发标的资产为位于杭州经济技术开发区的和达药谷一期项目和孵化器项目。

两个项目运营时间较长、处于产业成熟阶段、能产生持续稳定的现金流，吸引了大批生物医药类企业入驻，平均出租率均在90%以上。

发售公告显示，以认购价格计算的项目价值及预期收益测算，华夏和达高科REIT2022年预测净现金流分派率为4.11%（年化），2023年预测净现金流分派率为4.22%。

同日，保障性租赁住房REITs再上新，华夏基金华润有巢REIT上市，创造了公募REITs市场认购倍数的新记录，成为市场上第23只上市的公募REITs。

上市首日，华夏基金华润有巢REIT二级市场价格迅速上涨，交易活跃。Wind数据显示，开盘10分钟后，华夏基金华润有巢REIT二级市场价格涨超18%，成交额超5000万元。

截至12月9日收盘，华夏基金华润有巢REIT上涨16.84%，报收2.824元，成交额达1.86亿元。

据悉，华夏基金华润有巢REIT底层资产是由华润置地旗下有巢住房租赁开发经营的两处保障性租赁住房项目——有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目，是上海松江区“001号”“002号”保租房项目，也是上海市推进保障性租赁住房发展的重要示范项目。

首批公募REITs的扩募也有了新进展。

12月9日，中金普洛斯REIT等多只REITs公告，于12月7日收到上交所、深交所下发的反馈意见，基金管理人将根据上交所、深交所的要求，积极就反馈意见所设计的问题给予回复并及时履行信息披露义务。

根据有关部门的多次表态，接下来证监会、发改委、交易所等有关方面还将加快推进基础设施REITs常态化发行的落地实施，加快打造REITs的保障性租赁住房板块，研究推动试点范围拓展到商业不动产等领域，对盘活存量资产来说无疑注入了强劲的动力。

对于政策强力支持的产业园、物流仓储、保租房等不动产公募REITs，企业该怎样入局？在实操过程中，有哪些系统性的逻辑？如何把握项目操作的要点？有哪些风险和盲点需要格外注意？

12月21日周三晚7:30，全网独家首播

课程大纲

一、我国城市停车场市场供应和需求、政策导向、机遇、创新和困境

一、 我国REITs的“投融管建退”的流程和关键点分析

1.  最新国家和地方相关政策及REITs主要运作条件和方式

2.  已经发行的20个REITs–  哪些企业、项目、区域分析

3.  REITs的“投融建管退”流程及关键节点和一体化

二、多个产业园、物流园、保租房等投资信托基金特点和看“投融建管退”

1.  产品和发行

2.  资产租金和升值空间

3.  资产估值、 REITs估值与价格关系

4.  发行人背景

5.  回报表现

三、我国REITs “投融建管退” 的内容顺理提炼

1.  投资模式

2.  融资模式

3.  建设方式

4.  管理方式

5.  退出方式

注：含中关村、招商蛇口、张江光大、苏州产业园、普洛斯、盐田港、临港、华润有巢、深圳人居等案例分析及答疑环节，附赠学员配套PDF课件资料。

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如何收费

本次视频课程时长超过120分钟，原价299元/人，限时特惠249元/人，现在两人拼团仅需199元/人。

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12月21日周三晚7:30开始

开课前有助教提醒，避免错过

错过可回看，不限次数

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