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上海长租公寓再现成交！领盛投资收购杨浦新江湾3幢公寓楼

中房俱乐部CREC

2023-02-16

导读：长租公寓行业在7年内经历多次转折

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近日，CBRE世邦魏理仕投资及资本市场部成功协助建发房产和领盛投资管理完成上海建发珑庭一期8#、9#和10#楼的交易。

据悉，本次交易标的项目位于上海杨浦区新江湾的“建发·珑庭”。领盛投资收购的正是其中一期8#、9#和10#楼，共计26,299平方米。

受益于可持续的租赁需求增长、资产流动性和可规模化的巨大提升空间，长租公寓正成为未来十年中国最具成长性和商业地产类别之一。

根据CBRE的统计，2020年以来全国长租公寓大宗投资加速增长，累计金额人民币100亿元，大幅超过此前五年的交易总额。

此次的收购方，领盛投资于去年年底刚刚收购了临近杨浦滨江和五角场商圈的独栋办公楼黄兴大楼，该项目共22层，地上建筑面积为11,427平方米，领盛投资管理收购后将其着力改造成长租公寓。

值得注意的是，虽然国内长租公寓市场热度正盛，但整体交易比重仍偏小，2021年中国长租公寓投资占比仅为1.2%。相比于欧美国家，仍有很大提升空间。

据仲量联行统计，2022年，上海长租公寓投资大宗交易额达65.5亿元，同比上一年度增长263.89%。从资本抢滩、跑马圈地，到行业洗牌、重获青睐，长租公寓行业在7年内经历多次转折。

当下，地产业高质量转型、国家政策红利、监管规范化以及企业内生增长力，让长租行业拥有受到投资机构青睐的更多资本。

今年1月，建设银行与万科联合成立百亿住房租赁子基金，其母基金“建信住房租赁基金”在2022年9月刚刚成立，总规模达300亿元，拟通过投资收购房企存量资产，提供优质高效的市场化长租房或保障性租赁住房。

拥有7500亿美元管理规模的全球最大房地产投资机构之一博枫资产，也顺利收购杨浦嘉誉云景租赁住宅项目，计划提供560间房源。

2022年，全国首例由市场化机构运营的保障性租赁住房公募REIT“华润有巢REIT”上市。华润有巢REIT底层资产是其在上海的两处长租公寓项目，分别位于松江泗泾和经济开发区东部园区，是松江区“001号”“002号”保租房项目。

如今，租赁房“投融建管退”闭环模式在多年的呼吁声中落地，4只保租房公募REITs发行上市，发行前拟认购份额数量均超100倍，有3只上市首日全部触及30%涨停，足可见市场的认可程度。

保租房公募REITs试行可为前期投入大、投资回报期较长的租赁住房项目提供优质的退出渠道。

不仅是保租房，国内的整个REITs市场也在两年中完成了从无到有，到现在的跨越式增长。

截至2月8日，已上市的公募REITs项目共25个，从高速公路到产业园区，从污水处理到环保发电，从安居保障房到智慧物流仓储，我国公募REITs正加速推进，增量扩容、存量扩募，基础资产不断丰富，逐渐形成“资产-REITs-资金-投资-资产”的投融资良性循环。

公募REITs受到多方热捧，主要是因为其独特的金融属性。一方面，基础设施公募REITs的项目需要经过严苛筛选，往往有着良好的底层资产，这使得其投资风险相对较小，且结合其强制分红的特性，往往能够给投资者产生较为持续、稳定的收益；另一方面，公募REITs二级市场交易便捷、活跃，拥有较高流动性。

无论从增量资产的类型，还是从存量资产的扩容机制来看，近两年，我国基础设施REITs试点呈现“加速发展”的态势。

可以说，如今在房地产和金融行业，不懂REITs。很可能就跟不上行业的趋势，错过了新的发展机会，甚至因此掉队。

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