美国的购房合同都有标准的格式，通常要包含以下信息：
1) 房屋和卖方买方的基本信息；
2) 房屋价格；
3) 付款方式（贷款或者一次付清）；
4) 订金数量及返还条件；
5) 房屋检查（inspection）期限及问题处理方法；
6) Closing日期；等等。
但由于每一个交易的实际情况不同，因此可以在合同中加入一些附加条款。卖家和买家可以提出哪些附加条件，来保障自己的利益呢？下面请跟随慧侨小编一起来看看吧！！
卖家攻略
合同签订后，有时会出现买家会反悔的情况，这时他们会找借口，如银行不批贷款等，试图取消交易。所以，卖家要在制订合同时附加一些特殊条款，如买家要及时贷款，来保障自己的权益：
i) 如果买家在规定的时间里没有得到银行的贷款批准， 卖家有权从另外一家银行为买家申请相似条件的贷款。
ii)如果银行估价低于合同价格，买家必须无条件完成交易。一旦贷款被银行批准，不管发生任何情况，买家必须要完成这个交易，不管银行以任何理由拒绝放款。
iii)如果银行对房屋的条件状况不满意，卖家没有义务但是买家有义务去修理。
在华人中，房屋经常有违规加建改建或是产权问题，为避免买家以类似问题取消合约，卖家可加入以下条款：
1、没有义务去清理任何违规违章。如果有任何违规违章存在，买家不接受这些违规违章，卖家有权取消合同。
2、卖家没有义务去提供任何居住证给买家，买家有责任去调查清楚是否居住证或入伙纸有问题。
3、卖家没有义务去清理任何产权问题。如果有任何产权问题存在，卖家有权利取消合同，并把10%定金退还买家。
4、在买家买独栋房屋时，买家都需要对土地和房屋进行测量。卖家对测量的结果不承担任何责任。
另外，如果卖家出售建造的新房子，通常会把一些条款写进合同。对于House来说，卖家通常会要求买家支付律师费、接通水管的费用、测量费等。而对于Condo，卖家通常会要求律师把转让费、卖家律师费和减税申请费写进合同。
买家攻略
无论是买方市场还是卖房市场，买卖双方都可以提出合理要求。对于买家来说，把一些特殊条款写入合同，同样可保障自己的权益：
1、因客观原因银行不批贷款，买家有权拿回订金。
2、如果因银行估价问题贷到的款额少于预期，买家就可以使用这个条款与卖家谈判使其降价，如果卖家不同意降价，买家将有权利取消合同。
3、银行批准了买家贷款申请后，最后又决定不给予拨款。这个时候，如果不拨款是由买家引起，买家必须用现金完成交易。如果不拨 款不是因为买家引起，买家将有权取消合同，卖家必须退还10%定金。
就房屋违章和入伙纸的问题，买家也可以提出一些条件：
1、只有当违规违章数量超过限定数额，卖家才有权利取消合同。
2、买家律师把除了房子以外的车库、平台、太阳房、游泳池等所有结构列在合同里，以保证它们都是合法的。
另外，屋内的家具、电器是否应该留给买家？很多人为此争执不休。通常，房子里固定在墙上、地上、顶上的东西都不可以拿走，如吊灯、地灯等；同时，冰箱、烤箱、洗衣机等家用电器也不可拿走，为避免纠纷，具体归属最好写在合同中。
1. 听说屋主需要提供屋况披露表，我没有拿到怎么办？
答：卖家有义务提供屋况披露表，但现实中的卖家几乎都不会去填，因为卖家也不一定知道屋子的状况。纽约法律给了卖家一个选择，如不填表，可给买家500元，目的是让其做房屋检查。
2. 过户日期最好定在哪一天？
答：最好定在星期二到星期四。如果在星期一，买家要做最后检查，又要准备银行本票，时间较匆忙。如果在星期五，又怕当天不能过户完毕，要等到下个星期。时间最好定在下午。有些银行总部不在纽约，有时差。
3.买房中，哪些费用是买卖双方要共同分摊的？
答：对于House来说，主要是地税和水费等。
想了解更多美国移民、安家资讯吗？
敬请关注“慧侨出国”官方微信！
一键关注，了解世界！
您首选的海外服务专家！
慧侨精彩活动预告：
上海市徐汇区漕溪北路559号上海农商银行徐汇财富中心（1号线徐家汇地铁站2号口出站200米）
1.美国投资移民最新政策和应对策略解析。
主讲人Nancy Yang 30分钟
慧侨国际首席出国服务专家
美国EB-5政策走势分析
美国EB-3雇主担保移民介绍
2.世界经济背景中的中美房价的对比。
主讲人Harvey 10分钟
外国房营销总监
全球著名房产投资人；中美15年一线城市房产投资实战经验；
3.达拉斯项目简介
主讲人Andrew 30分钟
美国加州著名房产经纪人
ACHomes 全球副总裁；
4.现场提问回答环节 15分钟
5.抽奖环节 奖品为珍贵钻石 10分钟
