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通知指出：

值得一提的是，通知指出，家庭名下住房套数以广州市不动产登记机构提供的《广州市自然人不动产（土地、房屋类）信息查询结果》显示家庭（含所有家庭成员）已拥有住房套数核算。

这是继上海和北京之后，一线城市广州也落实了公积金“认房不认贷”政策。另外，相比北京上海，广州的政策更进一步，首套住房申请公积金贷款，最低首付比例由原来的30%降至了20%。

“只要在本地没有房屋，就算首套房，公积金贷款比例仅为20%，有1套房但已结清贷款二套房首付比例也仅为30%。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，说明公积金在认房不认贷的政策执行上，比商业贷款步子迈得更大一些。

李宇嘉指出，这一方面是公积金政策上地方的自主权更大一点，另一方面公积金支持的是缴存职工，更能彰显民生属性。

“公积金贷款‘认房不认贷’规则，有助于和商业银行贷款‘认房不认贷’规则做较好的挂钩。”易居研究院研究总监严跃进认为。

自8月末、9月中旬出台房地产新政后，广州商品住宅成交面积出现明显回升，据中指研究院数据显示，2023年10月，广州新房成交约71.2万㎡，同比上升35.2%，但进入11月，政策影响开始减弱，新房市场热度有所降低，周度新房成交面积环比已连续2周下降。

不过，李宇嘉也指出，公积金新政能否起到较大的作用，取决于缴存职工能否贷到足够的额度。据了解，当前个人和家庭公积金贷款额度分别仅为60万和100万，在广州买房大概率还是需要采取组合贷的形式。

“关于20%的商贷首付，从目前看可能性也有，但是不会马上出台。”易居研究院研究总监严跃进认为，目前一线城市政策的出台需要不断研判市场走势再论证，若行情提振弱于预期，类似商贷20%的首付工具也会出台，“这个可以先观察，或者是一种储备的工具。”

在广东，截至11月14日，珠三角9市中，广州、中山、珠海、惠州等已出台公积金“认房不认贷”政策。

严跃进认为，此类政策说明四季度一线城市的购房政策在进一步放松，具有非常好的导向，“目前包括上海、北京和广州都出台了公积金‘认房不认贷’的政策内容，对于其他城市都有较大的启发和示范效应。”

但李宇嘉也提醒：“需要客观看待这个政策效果，会释放一部分需求，但总体来讲这部分需求的规模不是特别大。”他提出，公积金贷款额度取决于缴存的时限和单位缴存的额度，急于购房的新市民、年轻人可能获得不了太多的公积金贷款额度，也可能导致政策的效果并没有那么大。

信息来源 | 南方+客户端（记者 张子俊 唐柳雯 周中雨）、广州公积金管理中心，如有侵权请联系删除

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