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1月17日，国家统计局公布了2023年全年各项经济、人口数据。
2023年全年，全国居民人均可支配收入39218元，比上年名义增长6.3%，扣除价格因素实际增长6.1%。全国居民人均可支配收入中位数33036元，比上年名义增长5.3%。
2023年全年全国居民人均消费支出26796元，比上年名义增长9.2%，扣除价格因素实际增长9.0%。其中，全国居民人均食品烟酒消费支出占人均消费支出的比重（恩格尔系数）为29.8%，比上年下降0.7个百分点；全国居民人均服务性消费支出增长14.4%，占人均消费支出的比重为45.2%，比上年提高2.0个百分点。
值得注意的是，国家统计局发布了人口数据。2023年年末全国人口（包括31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口，不包括居住在31个省、自治区、直辖市的港澳台居民和外籍人员）140967万人，比上年末减少208万人。
2023全年出生人口902万人，人口出生率为6.39‰；死亡人口1110万人，人口死亡率为7.87‰；人口自然增长率为-1.48‰。
中房俱乐部CREC整理制图，数据来源：国家统计局
虽然2023年全年的出生人口为902万人，略高于之前的预期。之前机构预测2023年全年出生人口可能会下降到不足800万，最乐观的预测也不会超过900万。但中国人口加速负增长趋势已经形成。
很多人都说房价短期看政策、中期看经济、长期靠人口，人口负增长之后，一个积极影响就是房价可能迎来明显的下跌。乍一看，逻辑似乎是无懈可击的。
我们从韩国、日本过去十年人口与房地产市场的关系来观察。
韩国人口增长率自2019年以来快速下行，总和生育率已降至全球极低水平。2021年、2022年韩国人口负增长。2023年全年韩国全国出生人口只有区区的23.5万人，比上年下降11%，在主要国家中排名倒数第一。甚至被很多人调侃为“世界上第一个自然消亡的国家”。
但是，2022年，韩国首尔的平均房价却超过了9万元/㎡，在全球主要城市中位居前五。人口生育率和房价走出完全相反曲线的。
日本从2011年起就进入人口负增长的时代，此后人口开始一路下滑，到现在已经连续下滑12年，每年下降超过30万人。日本大城市人口聚集效应明显，东京都市圈的人口持续大量流入，目前已经聚集4300万左右人口，占全日本的38%。从房价走势图来看，也是稳步上涨的。
所以，人口负增长以后会导致住房需求下降，但并不是导致房价的全面下跌的必然因素，人口下降会引起城市及房价的分化，核心城市及城市群住房需求依然巨大，北上广深等一二线中心城市或区域中心城市的房价会保持稳定及平稳的增幅，大多数三四线城市的房价会出现下跌，房价产生分化。
人口负增长，意味着市场对房地产的整体需求出现了变化。对于房地产市场来说，市场增量时代已经结束，市场已经进入存量时代。
长远来看，持续稳定增长的人口对房地产行业和市场经济的发展是至关重要的。
国务院发展研究中心近日发布的《中国发展报告2023》（下称“报告”）提出：我国人口总量已达峰值，未来很长时间内将保持下降趋势。在人口总量仍然较大的背景之下，人口发展新形势对中国经济社会发展有正面影响，但也可能造成负面影响，同时还存在不确定的影响，在变局中孕育着机遇。
报告认为，人口减少和结构变化在中长期改变劳动力市场供需格局，推动劳动力议价能力增强，提高劳动力相对价格和工资水平，从而有利于改善收入分配。在宏观上，也有利于改变中国当前初次分配中劳动者报酬仅占51.7％的偏低问题。未来，新进入就业市场的青年减少，有利于推动青年失业率特别是大学毕业生失业率下降。
负面影响包括劳动年龄人口减少及其结构变化可能影响劳动密集型产业，养老金支付压力有所加大，局部地区出现人口分布失衡问题，高龄、困难老人照料负担加重等。
报告还提出，人口总量减少和结构变化有三个方面的影响尚不确定，一是人口减少不必然导致经济增速下降，二是人口变化与创新活力没有直接必然联系，三是人口变化不必然影响中国全球产业链分工优势。
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