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8.14亿！融创中国出售石家庄中央商务区综合体

中房俱乐部CREC

2024-03-19

导读：支付方式包括约1.48亿元用于抵消债务，以及约6.66亿元的现金支付。

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3月18日，据融创中国控股有限公司公告披露，其与合作方（石家庄正太建设发展有限公司）就石家庄中央商务区项目达成一项须予披露交易。

据公告，融创中国此前通过其间接全资持有的子公司持有目标公司80%的股权，而合作方则持有剩余的20%股权。此次交易中，合作方将购买融创中国所持有的目标公司80%股权，交易价格约为8.14亿元。支付方式包括约1.48亿元用于抵消债务，以及约6.66亿元的现金支付。

该目标项目位于石家庄市新华区，总建筑面积约为48.6万平方米，主要包括住宅、商业及写字楼等，可售物业总建面39.8万平方米，可售物业中已售面积约26.4万平方米。此次出售事项将有助于解决资金投入问题，推进项目的恢复开发，并盘活资产。融创中国表示，预期此次出售事项将录得除税前溢利约606万元。

交易完成后，目标公司将成为合营公司，其业绩将按权益法入账。融创中国将不再持有目标公司的任何股权。此次出售事项构成须予披露交易，因最高适用百分比率5%或以上但低于25%。

而此前，3月15日，融创服务控股有限公司与融创集团签订股权收益权及债权转让及回购协议，涉及金额达1亿元人民币。

据此，融创集团将标的公司100%股权对应的股权收益权及相关标的债权转让予融创服务，代价为人民币1亿元，其中将以现金支付人民币5000万元，及以融创集团应付融创服务而未付的等额款项抵销支付剩余人民币5000万元。

融创服务表示，融创集团将于六个月内向集团过户等值于人民币1亿元的标的项目房源的方式回购上述股权收益权及相关标的债权。

标的项目房源为江苏省常熟市镜湖宸院项目及湖语尚院项目的现房，标的项目交通便利，紧邻国家5A级虞山尚湖旅游风景区，自然环境宜居，具有较好的可销售性。

为确保本协议履行，融创集团同意将标的股权质押给融创服务。若融创集团未能如期将标的项目房源过户，融创服务有权要求融创集团支付全部回购价款及利息，或通过拍卖、转让等方式处置标的股权及相关标的债权，并按约定条款分配处置收益。

经独立合资格估值师评估，股权收益权及相关标的债权于2023年12月31日的估值约为人民币1.94亿元。

从2023年初约160亿元境内公开市场债券整体展期成功，到接近年末时正式完成境外债务重组，融创在化债路上仍在继续奔走，虽取得了显著进展，但仍是在困难重重。

据融创2023年上半年财报显示，截至2023年6月30日，融创借贷总额约3125.7亿元，其中流动和非流动借贷分别约2404.2亿元和721.4亿元；资本负债比率约80.5%，较2022年12月31日75.2%有所上升。但融创的经营情况并没有完全好转，近两年持续处于亏损状态，2023年上半年营收虽高达584.7亿元，公司拥有人应占亏损约为153.7亿元。

融创披露的2月份销售情况，2月份融创中国实现合同销售金额约27.3亿元，合同销售面积约32.6万平方米，合同销售均价约8370元/平方米。截至2024年2月底，集团累计实现合同销售金额约64.9亿元，同比减少64.12%；累计合同销售面积约65.1万平方米，合同销售均价约9970元/平方米。

据悉，2月下旬起，多地迅速启动复工复产模式。截至3月6日，除北方地区部分项目仍处于冬歇期外，融创全国项目已复工批次达268个，累计到岗生产人员超过22600人。

另一方面，融创中国已有超过90个项目入围首批房地产项目融资“白名单”。主要位于北京、天津、成都、重庆、郑州、沈阳、青岛、武汉、昆明、西安、太原、西双版纳等20个城市。

中指研究院表示，融资协调机制的建立，推动房地产“白名单”项目融资资金落地，有利于降低企业流动性风险。随着融资协调机制逐步完善及推广，预计将有更多房地产项目获得相应的资金支持，购房者预期有望得到持续改善，对房地产市场销售端的正向影响将进一步显现。

信息来源：融创公告、观点网，如有侵权请联系删除

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