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近期，市场消息，据知情人士透露，美国私募巨头KKR正在募集第二只亚洲房地产基金，目标是在整个亚洲地区投资20亿至25亿美元（183亿人民币）。

知情人士表示，自2022年底以来，这只新基金已筹集了约6亿美元，KKR正寻求在2024年底至2025年初完成融资。

其中一位知情人士表示，与KKR于2021年1月完成募资的第一只亚洲房地产基金类似，第二只基金将采取机会主义策略，投资于日本、澳大利亚和东南亚等市场的房地产资产。

KKR此举正值全球融资陷入困境之际，借贷成本上升和经济不确定性令投资者保持警惕。不过，也有一些亮点，比如某些亚洲市场的私人信贷或房地产。其中之一是日本，那里的低利率正吸引着投资者。去年，KKR收购了一家日本房地产投资信托公司，交易价值为2300亿日元（15亿美元）。

据了解，KKR为其首只亚洲房地产基金筹集了17亿美元，该基金于2021年1月完成募资。旨在针对亚太地区房地产进行机会型投资，它是KKR的首只泛亚太地区房地产基金。这笔钱被用于投资首尔Namsan Green Building和东京凯悦酒店等资产。

根据KKR方面最新披露的数据，自2011年以来，其已在亚太地区的约20宗房地产交易中通过股权投资部署了超过15亿美元，包括混合用途、商业、工业、酒店、办公和零售等领域。

唯独“抛弃”中国？

KKR集团业务遍及全球，总部设在纽约，并在旧金山、伦敦、巴黎、香港、东京、北京等地设有多个办事处。其投资者包括企业养老基金、社会养老基金、金融机构、保险公司和大学捐赠基金等。

KKR入驻中国的第一步就是2005年在香港设立办公室。十多年以来，KKR对大中华地区投资了50多亿美元，覆盖多个领域，包括私募股权、房地产等。 

2017年，KKR的上海办公室开幕，这是继香港、北京之后在中国设立的第3个办公室，官宣要进一步增强中国区实力。

据统计，KKR在亚太区一共设立了8个办公室，其中中国有3个，可见对中国市场寄予厚望

KKR早前更曾表示，中国是亚洲最重要的市场之一。今年6月，KKR亚太区私募股权团队才完成重组，由来自中国武汉的路明担任KKR亚太区执行董事长。

随着房地产市场的下行，土地市场也不复过去高溢价的火热局面。资产价格下降，自然带动资产回报率上升，吸引了一波外资、港资前来“捡漏”。除了KKR以外，近期不少私募巨头如黑石、淡马锡、普洛斯、吉宝等，正在亚洲四处“攻城略地”，频频加码布局亚洲不动产市场。

今年2月，凯德集团设立凯德中国特殊机会伙伴计划（简称“CCOP计划”）。凯德集团官网显示，该计划总承诺股本11亿新元，用于投资中国的特殊机会项目。 而所谓特殊机会项目，指的是中国商业地产中低估与减价的项目。

5月，铁狮门与辉盛国际联合收购了深润大厦的长租公寓部分，深润大厦位于深圳深南东路1001号，是华润置地开发的超甲级写字楼。 

新加坡房地产投资管理公司silkRoad以15.4亿元的价格，买入深南68万科里，后者同为商业地产项目。

表：2022年以来外资在中国内地并购持有经营性物业情况

外资企业普遍看好中国经济发展前景，不断寻求机会扩大市场份额。在全球主要经济体中，中国经济始终保持较高增速，外资企业意识到中国经济和市场未来的发展潜力，提前布局以抢占市场份额。

如凯德、太古、新世界、恒隆、高盛等外资及港资企业等均明确表示，将中国作为投资的重要市场。这些外资企业往往在内地扎根多年，对内地市场有一定了解，具备在商业、办公等传统经营性物业领域的丰富开发与运营能力。

信息来源 | 综合自地产资管界、睿思网，中指研究院如有侵权请联系删除

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