

楼市成交量创33年新低！香港即日起“撤辣”

中房俱乐部CREC

2024-02-28

导读：香港楼市全面“撤辣”行为，内地楼市会不会效仿？

公众号内回复“测算”，领取房地产测算干货模板

在去年楼市成交量创近33年新低后，2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》，楼市、股市、人民币等方面迎来利好政策。

陈茂波表示，经审慎考虑当前的整体情况后，特区政府决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施（即所谓“辣招”），即由今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。在当前的经济及市场情况下，有关措施已无需要。

陈茂波指出，特区政府去年10月25日宣布调整住宅物业需求管理措施，有关调整包括额外印花税(SSD)的适用年期由三年缩短至两年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半，由15%减至7.5%，以及为外来人才置业印花税实施“先免后征”安排。当中，“先免后征”安排深受欢迎，已有超过500宗申请获批，证明香港对外来人才的吸引力。

财政预算案对住宅物业全面“撤辣”，也意味着实施超过13年，俗称“辣招”的楼市管理全面退出历史舞台。

香港特区政府差饷物业估价署此前公布，2023年香港全年私人住宅楼价指数累计下降约6.8%，连降两年。香港2023年的整体楼宇买卖合约登记数为5万8023宗，为1991年中原地产开始记录该数据以来的最低水平，二手住宅销量也创28年新低。

与此同时，香港房产按揭数量也降至逾20年低点。根据经络按揭转介的报告，香港去年全年现楼按揭宗数为7万3906宗，创2001年有记录以来的最低水平。全年楼花按揭宗数为1581宗，创2005年以来的全年新低。

香港经民联主席卢伟国表示，面对当前时局，香港特区政府必须要有果断、实际和有效的方法解决问题，当务之急是思考如何创造经济，强调“搞旺”楼市和股市可重建香港经济信心，并巩固香港国际金融中心的地位。

中原集团创办人施永青近日在出席活动中表示，今年香港楼市有机会峰回路转，《财政预算案》为香港楼市提供了一个全面“撤辣”（港府为抑制楼价，2010年起连续推出一系列加税措施，被市场称为“辣招”）的好机会。他认为，若不为香港楼市“撤辣”，下一阶段将会有大量的风险资产价值蒸发，进而影响社会投资意欲。香港楼市的转机或因香港特区政府调整地产政策，当前应放宽资金入市。

政策出台后，港股蓝筹地产股震荡拉升，新世界发展涨超6%，恒基地产，新鸿基地产、长实集团、信和置业等跟涨。

对于此次香港楼市全面“撤辣”行为，内地楼市会不会效仿？

对此，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，香港是自由港，对房地产市场主要调整措施就是税收和金融手段，其政策出发点是基于物业价值稳定和资本流入流出。“去辣”能极大降低交易成本和持有成本，对于吸引包括内地在内的全球资金都有极大帮助。在调控房地产时，内地会综合考虑调控对于税收、地方财政以及上下游产业链等影响。基于这个角度，内地不太可能全面退出税收来稳楼市。