众号内回复“测算”，领取房地产测算干货模板

近日，新世界发展宣布，2024年1月至今，集团已完成合计约350亿港元的贷款安排及债务偿还。集团离岸贷款维持于低成本水平，平均利率为香港银行同业拆息加约1.1厘。

此外，集团又新获银行贷款，以进一步补充流动性。例如，为进一步降低整体融资成本，集团提高人民币贷款所占比重，包括新获人民币20 亿元境内15年期经营贷款(固定利率为3.0%)，以及人民币6亿元境内10年期经营贷款(固定利率为2.9%)。另有几笔境内经营贷款亦在商讨中。

此外，与阿布扎比投资局的合资酒店贷款亦顺利完成再融资，总金额达95亿港元，其中92.5亿港元为原有贷款金额，2.6亿港元为新增融资。

2月28日，香港财政司司长陈茂波发表了一份《财政预算案》，香港宣布即日起“全面撤辣”。消息一出，港股瞬间沸腾，尤其是以香港为基地的地产公司股票即时上扬，其中，新世界发展涨幅一度超过8%。

在过去，新世界发展一直奉行低杠杆运行模式，但还是成为了负债率最高的香港头部房企之一，高于新鸿基地产、长实集团等。

在中期业绩会上，新世界发展管理层介绍，接下来，新世界发展仍将多管齐下去杠杆。一方面，新世界发展将削减经营开支。2024财年上半年，集团资本开支比上年减少21%，一般行政费用比去年少16%；另一方面，2024财年上半年，新世界发展已以低于面值回购或部分赎回了旗下债券及永续债，合共约110亿港元，未来公司会根据市场情况适时进行回购。

3月1日，新世界发展与华懋集团同时宣布，双方签订商用物业买卖协议。新世界发展将向华懋出售荃湾愉景新城商场及停车场全部权益，总现金代价为40.2亿港元。该商用物业包括总面积约63万平方尺的愉景新城商场和拥有1000个车位的停车场。成为自2017年以来香港最大单一商场交易。

另有消息指出，新世界发展在3月份还以1.15亿港元的价格出售了西贡傲泷商场商业部分及52个商业车位予申洲国际。

随着时间的推移，“撤辣”效果正在逐渐减弱，市场逐渐回归理性。在“撤辣”后第二个月政策效果便显现出疲软。据美联物业统计，4月香港一手市场录得1816宗成交，环比3月降低56.18%。

去年，受内地楼市疲弱影响，新世界发展在内地的业绩也受到冲击。数据显示，新世界发展在内地的物业发展收入及分部业绩录得54.95亿港元和31.36亿港元，这令公司期内来自持续经营业务总收入同比下跌25%至170.66亿港元。

如今的中国房企正在经历痛苦的降杠杆过程，在行业融资环境整体偏紧的环境下，流动性指标恶化和流动性压力较大的房企，往往经营效率偏低，财务杠杆很高，发生信用风险事件的可能性较大。

新世界发展持续进行降杠杆，短期是实现当初定下的目标。但长期来看实现公司的可持续发展才是关键。

中房俱乐部的企业内部培训服务已开展多年，每年合作培训对象涵盖大部分百强房企、央企等众多大中小房企、知名金融机构等，如贵司有内训需求，详询毛老师15121103071同微信