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近日，有市场消息称，万科正考虑出售其持有的新加坡物流地产公司普洛斯的全部股权，据悉，万科已经就转让所持的普洛斯21.4%的股权，与包括广东省国资背景的粤海控股、另一家天津国企在内的潜在买家接触，但尚未达成协议。对于此次出售普洛斯股权，截止发稿，万科方暂时未予回应。

2017年，万科联合厚朴投资、高瓴资本、中银投资等组成中国财团等竞购普洛斯，并以34亿新加坡元（约25亿美元）的代价购入普洛斯21.4%股权，成为第一大股东。彼时，普洛斯是全球第二大及亚洲最大的仓储物业运营商，此项目当时也是亚洲最大的私募股权并购交易。后于2018年1月在新加坡交易所完成私有化退市。

普洛斯在中国、日本、美国和巴西等地均拥有物流资产，其中大部分资产位于中国，但目前地产市场低迷，让市场对普洛斯的流动性出现忧虑。郁亮去年10月曾指，万科对普洛斯是财务投资，对其前景及团队均看好。

近期以来，万科的资金状况近期成为市场关注的热点。据统计，万科在2025年将迎来集中偿债期。共有约362亿元的境内及境外债将于25年到期。根据万科2023年年报，公司全年经营性现金流金额391亿元。

3月29日，万科举办2023年业绩交流会，董事会主席郁亮再次提到了“活下去”。同时，指明万科将通过大宗资产和股权交易等方式，实现不低于300亿元的回款。

此后，市场便传出过万科在为普洛斯中国股权、泊寓股权等资产寻找买家的消息。

但据财联社15日报道，就近期关于万科资产处置相关传闻，记者从相关机构获悉，从万科战略角度来看，其将对资产进行分类与结构优化后，再视情况做资产处理；其大致思路为，将资产做轻，而保留资产运营管理权，使企业运营更加平稳有序，相关资产长期运营具备可持续性。

从企业全生命周期角度出发，万科正着手对部分资产展开结构的评估、优化、分类与梳理，对于一部分优质重资产、运营情况良好的物业，公司如果有需要，可以在适当的时机考虑出让；一些优质的轻资产，如物业管理类资产，现阶段不会考虑转让。

4月12日，万科管理层表示已制定一揽子方案稳定经营降低负债。彭博援引知情人士报道，万科管理层表示准备总额约1300亿元人民币的资产包作为抵押，寻求银行新贷款。

最新的年报数据显示，2023年万科实现营业收入4657.4 亿元，同比下降7.6%；归属于上市公司股东的净利润121.6亿元，同比2022年的226.9亿元下降了105.3亿元，降幅46.4%。至此，2023年，万科集团的净利润已经较2020年高峰期的415亿元减少了七成。

同时，在今年3月祝九胜在业绩会上所说，万科开发业务的销售规模下降，2023年销售金额下降9.8%，2024年前两个月销售规模继续同比下降了40%以上，这导致收入不断下降，但同时，2023年万科面临过去相对较大规模销售物业的交付问题，交付规模对应的工程支出并不小。

今年2月万科以折让约26.3%的价格出售了上海七宝万科广场，公开资料显示，上海七宝万科广场是万科在上海的第一个广场系购物中心，出租率一直稳定地维持在约95%的较高水平。上海七宝万科广场给万科带来了丰厚的营收金额。根据万科A历年财报显示，2020年至2023年，上海七宝万科广场贡献营收分别为3.68亿、4.42亿、4.08亿、5.03亿，均位列万科商业项目第一位。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，万科在出售上海七宝万科广场和计划出售泊寓部分股权等资产，显示出公司迫切需要回笼资金。七宝万科广场作为万科最赚钱的商业项目，其出售价格较之前有所折让，这可能意味着万科正加大资产盘活力度，以提高资金流动性。

尽管债务压力巨大，但万科并未躺平。未来一年对于万科而言，或许将是一个充满挑战的“关键年”。

万科董事会主席郁亮也在年报业绩会上表示，公司将加大盘活存量、不动产变动产等工作的力度，未来两年削减付息债务1000亿元以上，以保障公司安全。

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