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4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，自4月29日起，成都范围内住房交易不再审核购房资格，即今后成都买房不用再看社保、户口等购房资格，也不再限制购买套数。
随后，东莞市人民政府办公室发布《东莞市人民政府办公室关于深化户籍制度改革的实施意见》自2024年6月1日起实施。全面放宽入户限制，其中，在东莞合法稳定居住就业、在用人单位正常参加东莞社保、持东莞居住证连续满1年的非莞户籍居民，可以申请入户东莞市，申请人配偶及未成年子女可以随迁。
据不完全统计，目前全国约有35个城市对限购政策进行了调整。其中，成都、长沙、昆明、合肥和南京等多城全面放松了限购措施。截至4月26日，今年全国已经有近百城出台公积金相关优化政策。包括北京、济南、青岛、沈阳、长春、武汉、贵阳、成都等城市，更是不止一次对公积金政策进行优化。曾经备受关注的住房限购政策也正在逐步退出市场。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，取消限购政策相对优化公积金、购房补贴等力度较大，但结合南京、合肥、苏州等已经全面取消限购的城市来看，楼市热度也并未完全回暖，本轮楼市深度调整周期较长，政策的实际效果如何还有待进一步观察。
根据中指研究院监测，截至目前，除海南省外，核心城市中，北京、上海、广州、深圳四大一线城市和杭州（新房）、天津、西安等核心区仍维持限购政策。
中新社报道称，中国房地产调控政策正经历一轮密集的调整。给限制性政策“做减法”，给创新性政策“做加法”，“一加一减”之间，系统性谋划、平衡楼市供需的新思路显现。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，全域退出限购，这是近段时间二线城市的共同选择，预计接下来会覆盖到其他城市。在系统谋划稳楼市政策强化地方主体责任以及一季度新房市场不及预期的背景下，地方救市的动力更强了。
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外资突然看好中国地产复苏
近日，瑞银投资大中华区房地产研究主管John Lam表达了对市场的乐观看法，认为中国房地产市场将在2025年实现复苏。
John Lam被誉为“恒大爆雷预言家”，2021年初，他罕见地对中国恒大集团给出了卖出评级，是同期研究恒大的 19 名分析师中唯一给予该公司卖出评级并将目标下调至股价以下的分析师，当时，他的观点引起了市场哗然。3个月后，恒大股价暴跌90%，并于2021年下半年正式暴雷，验证了John Lam之前的判断。
而如今，这位分析师开始调转方向，在不少人仍对中国地产行业心存疑虑之际，预测中国房地产市场将逐步复苏，这个判断至少对很多地产从业人士来说或许可以带来一丝安慰。
中国今年的房地产行业销量和价格不会上涨，但降幅会有所缓解，他认为按面积计算，今年国内住宅销售可能会下降7%，低于2022年创纪录的27%跌幅；新屋开工率可能下降7%，较2022年39%的降幅收窄；同时一线和二线城市的房价可能下滑10%。
John Lam在香港接受采访时表示：“在三年的看跌之后，由于政府的援助，我们第一次对中国房地产行业变得更加乐观。”
他预计，国内住房需求和供应将在明年某个时候恢复到历史平均水平，中国大型地产开发商们的股票可能会出现反弹。今年1月，他已经将龙湖集团控股等几家房地产公司的评级上调为买入。
信息来源：财联社、中国新闻网、澎湃新闻、西政资本等，如有侵权请联系删除
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