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近日，据香港媒体报道，华润隆地计划斥资约90亿港元，洽购新世界发展有限公司（下简称新世界发展）位于香港尖沙咀河内道的K11 Art Mall。这也是新世界在香港首个以K11品牌定名的项目，于2009年12月开幕。
据悉，K11 Art Mall总建筑面积33.59万平方米英尺，超过180家租户分布在纵向6个楼层（地下2层、地上4层）内。项目近年来大量引入运动户外品牌和内地人气餐饮首店。与港铁屯马线尖东站、荃湾线尖沙咀站联通。
今年2月，新世界发展发布的2023/2024中期业绩公告指出：期内新世界发展香港投资物业收入为17.45亿港元，按年上升17%；分部业绩为12.99亿港元，主要得益于K11 MUSEA人文购物艺术馆及K11 Art Mall购物艺术馆的营运效率及独有的文化商圈商业模式，整体销售、人流双增长。受奢侈品消费、美容护理及文娱活动拉动，K11 MUSEA销售额按年增长41%，总客流量超1500万人次，按年增长39%。而备受Z世代欢迎的K11 Art Mall销售额按年增长29%，整体出租率近100%，客流在去年12月创下开业以来新高。
新世界发展财报显示，2023年财年K11 Art Mall整体出租率维持近100%，营业额同比上升超过40%，租金收入逾4000万港元。
据消息报道，此次的收购方为华润隆地，原名为华润物业，于2023年8月更名，是华润集团下属26家业务单元之一。华润隆地在香港的写字楼资产为香港华润大厦，即华润（集团）有限公司总部所在地，至于零售资产则仅为香港湾景中心底座的Brim 28，于2012年1月开幕。
目前，除K11 Art Mall之外，华润隆地据传可能正洽购的物业，还有太古地产旗下位于太古城中心以东的一批铺位，涉及面积约10万平方呎，属于太古旗下非核心物业。
新世界发展出售资产降杠杆
公开信息显示，新世界发展年内已分别以40.2亿港元出售香港荃湾愉景新城商场及停车场全部权益；以14.4亿元人民币向周大福出售天得发展30%股权。若此次出售香港K11项目消息属实，则意味着新世界发展年内将第三次出售资产项目。
2024年初，新世界发展以40.2亿港元的价格向华懋集团出售香港荃湾愉景新城商场及停车场全部权益，成为自2017年以来香港最大单一商场交易。
同时，还以1.15亿港元的价格出售了西贡傲泷商场商业部分及52个商业车位予申洲国际。
据市场消息，今年1月，新世界发展曾委托不同代理行，放售K11 Art Mall附近的8个铺位，市场估值约为3亿港元。值得注意的是，这8个铺位3亿港元的估值较2012年-2013年买入时下滑了50%以上。
根据新世界发展2024财年中期报告，其截至2023年底净负债率为49.9%，而该公司的降杠杆目标是到2024年中期净负债率要减至40%以下。按照计划，新世界发展2024年财年出售非核心资产的目标为80亿港元。
据第一太平戴维斯在最新发布的《商铺租赁报告2024年07月》报告表示，香港核心街铺租金自2019年达到峰值以来到如今下降了50%。而到2024年Q2，主要购物中心租金变化（基础租金）仍处于下行通道，期内环比下滑了4.6%，Q1的数据是下滑了0.8%。
香港零售市场的竞争态势却并未减退，预计到2026年及以后还将有超过1000万平方呎的新购物中心竣工。
信息来源：综合自南方都市报、观点网、赢商网，如有侵权请联系删除
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