以资抵债！万物云拟以1.5亿收购武汉新唐广场50%股权

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11月1日，万物云空间科技服务股份有限公司发布公告，宣布与珠海懋德诚投达成股权转让协议，涉及武汉新唐50%股权的转让事宜。

根据股权转让协议，各方以目标项目资产按照人民币1.5亿元对前述与关联方的结余中的人民币1.5 亿元到期应收款项进行抵偿，交易方式为万物云全资子公司万物商企空间科技向珠海懋德诚投购买其持有武汉新唐的50%股权，进而实现万物云间接持有武汉新唐名下的全部资产（包括目标项目）的50%权益。

据悉，目标项目位于万物云蝶城“唐家墩街道”范围内，有望凭借蝶城高密度的相对优势，为未来的资产增值保留相对的可能。

此外，珠海懋德诚投确认在收到每一笔于股权转让协议项下就武汉新唐50%股权出售所获得的每一笔股权转让对价（“武汉新唐股权转让款”）后，资金全额应专用于向本公司及其指定主体支付偿还万科企业及其直接、间接持股主体或关联方对本公司的既存债务。

截至2024年8月31日，武汉新唐的净资产评估值为9395万元，增值率达44.36%。此次股权转让预计将增强万物云的市场竞争力，尤其是在高密度区域的资产增值潜力。

万物云表示，目标项目位于万物云蝶城“唐家墩街道”范围内，有望凭藉蝶城高密度的相对优势，为未来的资产增值保留相对的可能。董事认为，收购武汉新唐50%股权将不会对集团的现金流和流动性产生任何重大不利影响。

根据公告，卖方珠海懋德诚投是万科企业的控股子公司，持有标的50%股权，剩余由武汉聊投持有。主要业务为房地产开发业务。万物商企空间科技为万物云透过深圳市万物成长咨询服务有限公司全资持有。

而标的武汉新唐是2017年成立的一家公司，主营业务是商业投资、物业管理及停车场管理。武汉新唐由珠海懋德诚投及武汉联投地产分别持股50%，旗下持有位于武汉江汉区常青一路218号武汉唐家墩城中村综合改造项目k3地块商业栋/单元1-5层(1)复式商号以及地下室栋/单元-1层超市号的武汉新唐广场物业。

武汉新唐广场项目，总体量7万㎡，由mall+商业街构成，于2015年11月29日正式开业。项目位于汉口唐家墩商圈，周边云集万科汉口传奇、新华家园、蓝色天际等住宅小区，以及武汉第一中学，距离汉口站仅10分钟车程。

项目定位为精致社区型购物中心，集时尚服饰、特色餐饮、儿童亲子、生活配套、休闲娱乐等业态于一体，体验式业态占比50%，弥补了区域内家庭型消费的空白。

此前9月30日，万物云发布公告，表示要拿出18个亿来收购经营性资产，用以推进“蝶城+社商”的生态联动。

此前万物云董事长朱保全表示，蝶城、多元客户及科技三大战略的提前布局和坚定实施，助推公司在主营业务上取得了强劲的增长。

其中，截至2024年6月30日止，万物云蝶城底盘数量增长至642个，其中标准蝶城202个，主攻蝶城180个，目标蝶城260个。

具体来看，流程改造上，新增50个蝶城改造项目，已累计改造200个蝶城，改造住宅项目1337个；生态叠加方面，二手房买卖GTV达98.0亿元；“人+机器”流程变革、“飞鸽”智慧调度平台等多个行业首创方案，成功实现住宅物业服务的持续提效，由此带来住宅物业板块的收入和毛利水平的提升。

据半年报显示，今年上半年，万物云实现收入175.6亿元，同比增长9.6%；若剔除所有开发商相关业务，公司上半年收入为153.6亿元，同比增长16.2%。