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9月14日，上海楼市又诞生“地王”了。这较前次刷新“全国单价地王”纪录，也仅时隔了1个月。

上海本次共出让2宗地块，起始出让总价106.79亿元；两宗地块均位于静安区，一宗位于曹家渡社区板块，另一宗位于灵石社区板块。

其中，老静安曹家渡地块，中海、招商&南通瑞城置业、象屿&越秀、保利发展&上海建工等四家参与激烈的竞夺。经过163轮报价后，最终花落招商蛇口，成交总价56.6亿元，成交楼板价为11.4万元/㎡，溢价率约31.2%。

值得注意的是，这一单价超过融信2016年静安中兴路地块10万元/平方米的楼面价，仅低于今年8月7日徐汇滨江宅地13.1万元/平方米的楼面价，以此计算，曹家渡地块成为全国楼面价第二高的地块。

此前，8月，招商蛇口以总价13.6亿元竞得在杭州上塘低密度地块，该地块容积率仅1.2。招商蛇口以41577元/㎡的楼面价创下板块地价近七年以来的最高纪录。

据克而瑞数据统计，相较2023年同期斩获25宗地块，招商蛇口今年拿地更加谨慎。上半年，招商蛇口获取7宗土地，总计容建筑面积80.13万平方米，总地价146.14亿元，需支付地价为99.97亿元，在北京、上海、杭州等“核心10城”的投资金额占比达86%。此外，还获取代建项目26个，合计新增管理面积178万平方米。

此外，另一地块，静安灵石社区N070402单元094a-14地块，仅有一家竞买人参拍，即中建玖合。

据悉，中建玖合是世界500强企业、全球规模最大投资建设集团——中国建筑股份有限公司的成员企业，是隶属于中国建筑第二工程局的全资子公司。 

该位于静安大宁板块，正对面就是大宁公园，西侧是宝华万豪酒店，再向西就是大宁音乐广场。项目直线距1号线上海马戏城站约450米。该地块用途为居住用地、办公楼用地，出让面积31602.73m²，容积率2.95，底价63.6561亿元成交，成交楼板价约68280元/㎡。

据数据显示，与去年同期相比，今年百强房企拿地投资金额下降，且降幅持续扩大；同时从新增总价、建筑面积及新增土储货值等指标来看，百强房企投资门槛也进一步下降。

克而瑞数据显示，8月份，百强房企中近八成企业未有新增土储入账，同时拿地金额超过30亿元的仅有4家企业；十强房企中也只有半数企业拿地，总金额约129亿元。

信息来源：观点网、克而瑞地产研究，如有侵权请联系删除

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