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一律现房销售！这一地官宣

中房俱乐部CREC

2025-05-14

导读：对于那些还没有开工的项目，接下来要推进现房销售了。

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近日，信阳住建局对《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》公开征集意见。

其中提出，严控预售许可条件。按照“新老有别”的原则，对已取得施工许可证的项目，按照有关规定，“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上”或“工程进度达到设计形象进度的二分之一以上”时，可申报商品房预售许可。文件印发后新取得施工许可证的项目，施工进度需达到主体封顶方可申报商品房预售许可。文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。

同时，在严格预售资金缴存、规范预售资金使用、严格实行项目开发公司制、合理把握工程进度、准确界定新出让土地等方面提出具体措施。

值得注意的是，信阳新政在严格预售许可条件方面明确提出“文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售”，这一表述受到市场较大关注。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，信阳新政有关现房销售的表述，意味着对于那些还没有开工的项目，接下来要推进现房销售了。对于开发商来说，拿地方面就需要客观评估，更好把握拿地的性价比和财务测算。

据中指不完全监测，2022年末以来，全国已有超30个省（市）出台现房销售相关政策。其中，海南2020年3月后出让土地建设的商品住宅，均已实行现房销售，至今已落地超5年时间，是首个落实现房销售的省份。合肥、郑州、长沙等地也对部分项目进行现房销售试点。

另有多地出台现房销售配套支持政策，如赣州多区县延长现房销售项目土地出让金缴纳期限，九江多区县对购买现房销售项目的购房者进行契税补贴，山东多地提高购买现房的公积金贷款额度。

2025年全国住房城乡建设工作会议提出，“大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管”，现房销售成为构建房地产发展新模式的重要内容之一。

此外，房学院推出《最新房地产政策（含去库存）分析和房地产发展新模式及机遇和挑战》线上课程，将带领大家全面系统的实操学习。

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