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周三独播 I 智慧升级驱动资产增值——不动产资产管理视角下的楼宇与园区转型

中房俱乐部CREC

2025-05-28

导读：从不动产资产管理视角来看，智慧楼宇与智慧园区的升级带来了显著的价值提升。一方面，通过智能化管理，降低了运营成本，提高了资产的使用效率。

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在当今数字化浪潮中，智慧楼宇与智慧园区的升级已成为时代发展的必然趋势。从资产管理视角出发，这种升级不仅是技术的革新，更是提升资产价值、优化运营效率的关键之举。

据数据显示，传统园区日常管理事务处理平均耗时比智慧园区多3—5天。在资源利用方面，能源浪费现象严重，普通办公楼单位面积能耗比智慧楼宇高出20%—30% 。

《“十四五”数字经济发展规划》提出，2025年数字经济核心产业增加值占GDP比重达10%，智慧建筑是重要载体。

根据第一太平戴维斯的数据显示，北京和上海的甲级写字楼空置率，已然超过了20%这个国际公认的“警戒线”。

此前，据戴德梁行《2023中国商业地产白皮书》，中国一线城市甲级写字楼智慧化改造可使租户留存率提升30%。

仲量联行数据显示，去年在人工智能和大数据等新赛道的带动下，科技互联网行业为深圳办公楼市场贡献了全年近四成的租赁成交面积。同时，以游戏、人工智能为代表的科技互联网行业的办公需求在北京持续回升。跨境电商、在线教育、新媒体等其他新质生产力相关企业也在全国多个城市积极扩张。

与此同时，2025年全国两会对新质生产力的战略部署，为写字楼市场需求端注入了创新活力。人工智能、智能制造等新兴产业的快速发展，有效推动了写字楼租赁需求的总量增长，同时推动办公市场需求结构向高科技、高附加值方向升级。

智慧楼宇与智慧园区是借助物联网、大数据、人工智能等前沿技术，实现设备的智能互联与高效管理。设备故障预警与快速修复机制，让设备正常运行时间提升95%以上。同时，能源管理系统能精准调控能源消耗，实现节能30%-40% 。这种显著的优势，使升级创新成为必然选择，是顺应时代发展、提升竞争力的关键之举。

从资产管理视角来看，智慧楼宇与智慧园区的升级带来了显著的价值提升。一方面，通过智能化管理，降低了运营成本，提高了资产的使用效率。例如，海尔智慧楼宇应用全场景智控方案，实现了远程运维，节省了大量人工成本，月省电约10万kWh，节能40% ，平均COP达5.0，达行业一级能效标准，还节省了50%的维保费用。

另一方面，提升了资产的安全性与稳定性，增强了资产的吸引力与竞争力，为资产的保值增值奠定了坚实基础。

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