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降本增效！智能科技驱动商业地产转型升级

中房俱乐部CREC

2025-04-10

导读：能源消耗通常占商业办公楼总运营成本的三分之一

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智慧楼宇与智慧园区的升级已成为时代发展的必然趋势。从资产管理视角出发，这种升级不仅是技术的革新，更是提升资产价值、优化运营效率的关键之举。

根据世邦魏理仕发布的2024年写字楼租户情绪调查，受资本成本和租赁谈判杠杆的影响，80%的企业租户计划在2025年选择续租，而非搬迁。然而，选择留在原址的租户对建筑业主的期望也在提高——他们寻求更优质的体验、更现代化的设施以及更高效的运营管理。

这一趋势促使建筑业主在控制成本的同时，加大对资产的升级投入。

根据仲量联行发布的2023年全球房地产技术调查，超过80%的房地产行业领导者计划在未来三年内增加技术预算。这一数据清晰地表明，行业正在优先投资于人工智能、自动化及智能建筑技术，以优化建筑性能并提升租户满意度。

在高空置率和利息成本不断攀升的背景下，成本控制和运营效率比以往任何时候都更受关注。能源消耗通常占商业办公楼总运营成本的三分之一，因此，投资智能技术不仅仅是一次现代化升级，更是一项直接影响建筑盈利能力的战略决策。

而智慧楼宇与智慧园区是借助物联网、大数据、人工智能等前沿技术，实现设备的智能互联与高效管理。设备故障预警与快速修复机制，让设备正常运行时间提升95%以上。同时，能源管理系统能精准调控能源消耗，实现节能30%-40% 。这种显著的优势，使升级创新成为必然选择，是顺应时代发展、提升竞争力的关键之举。

从资产管理视角来看，智慧楼宇与智慧园区的升级带来了显著的价值提升。一方面，通过智能化管理，降低了运营成本，提高了资产的使用效率。例如，海尔智慧楼宇应用全场景智控方案，实现了远程运维，节省了大量人工成本，月省电约10万kWh，节能40% ，平均COP达5.0，达行业一级能效标准，还节省了50%的维保费用。

另一方面，提升了资产的安全性与稳定性，增强了资产的吸引力与竞争力，为资产的保值增值奠定了坚实基础。

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