11月24日，江西南昌西湖区烂尾十年“地王”铭威珑郡项目迎来重启。

此前，中国长城资产管理股份有限公司江西省分公司作为债权处置方正式接手后，公开遴选代建代销方，融创旗下代建平台“而今管理”全资子公司浙江兴元建设管理有限公司击败旭辉、绿城等对手中标，将收取550万元建设费、1250万元销售费及1.2%浮动分成，计划2025年10月开工、2026年6月竣工。

铭威珑珺，追溯其历史可至2010年，当时铭威地产以每亩701万元的高价，成功竞得位于西湖区的原新闻出版学校地块，该成交价使其成为当年南昌房地产市场中备受瞩目的“地王”。

2014年预售均价2.68万元/平方米仅售18套，2015年起因开发商资金链断裂停工。项目占地2.12万平方米，规划208户，总投资2.22亿元，现由南昌中长嘉置业有限公司申报续建。

其广告语“等闲不入此门”也在江西地产圈内迅速传播，进一步强化了项目的高端定位。

然而，较高的市场定位并未转化为理想的销售业绩。自2015年起，铭威珑珺的开发建设陷入停滞状态。

项目停滞的原因主要来自两方面：其一，开发商因资金链断裂，无法继续推进后续建设；其二，项目本身定位偏高，加之户型设计等方面存在一定问题，未能获得目标购房群体的充分认可。据相关数据，该项目共推出208套住宅，而实际仅售出18套，去化情况十分低迷。

在此之后，铭威珑珺曾多次被挂牌拍卖，尽管价格持续下调，却始终未能成功出让，最终成为南昌当地知名的“烂尾神盘”。

随着项目所有权正式移交至债权处置方——中国长城资产管理股份有限公司江西省分公司，其命运迎来了关键转折。

2025年3月迎来转机，江西省投资项目在线审批监管平台公示铭威珑郡国际项目备案信息。

信息显示，该项目总投资22224万元，用地面积21244平方米，总户数208户，申报单位为南昌中长嘉置业，预计2025年10月开工、2026年6月竣工。

2025年5月6日，浙江兴元建设管理有限公司中标铭威珑郡国际在建工程代建＋代销，550万建设费＋1250万销售费＋1.2%浮动分成。

据悉，该公司前身为“融者共创建设管理集团”，是由孙宏斌发起设立的地产代建平台，注册资本5000万元，由Leading Prior Investment Limited全资持股。于2024年11月14日正式更名为“而今管理”。

值得注意的是，而今管理的资产盘活业务模式，是和其独立并行的专业资产管理公司“而今资本”形成协同组合，一起入局资本代建。

融创内部资本平台“而今资本”，名为杭州而今企业管理，成立于2024年9月29日，注册资本100万元，法定代表人王鹏，由Surtime (HK) Cultural Tourism Investment Limited全资持股，名下仅投资了上海而今企业发展有限公司。

而今管理构建的业务闭环整合了而今资本与而今管理的能力特点。这也是业内首家拥有独立资管公司，构建业务闭环的企业。而今资本负责前端的项目筛选、风险隔离、资本接入，而今管理负责项目的开发变现，共同构建了资本、项目研判接入、代建盘活的资产盘活业务闭环。

中房俱乐部的企业内部培训服务已开展多年，每年合作培训对象涵盖大部分百强房企、央企等众多大中小房企、知名金融机构等，如贵司有内训需求，详询毛老师15121103071同微信