57万元/平米！刷新全国法拍最高记录，深圳一别墅被神秘富豪3.65亿元“捡漏”拍下

中房俱乐部CREC

2025-11-02

导读：原业主2010年以1.8亿元购入

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近日，据京东司法拍卖平台披露的信息显示，深圳南山区华侨城纯水岸（十二期）2栋48号独栋别墅以约3.65亿元的总价成功拍卖，该别墅建筑面积为639.35平方米，折合成交单价57.09万元。

这一价格不仅刷新深圳法拍房成交单价的历史纪录，更一举超越北京、上海同类房源，成为全国法拍市场中总价最高的住宅之一。

据拍卖平台数据显示，该别墅今年8月在二手市场的挂网价格曾高达5.2亿元，与起拍价形成超3亿元的价差，堪称“捡漏价”。

标的建筑面积639平方米，实用面积超2000平方米，附带1000+平方米的私家花园，三面临湖，为小区唯一“墅王”户型。原业主2010年以1.8亿元购入，2025年因借贷纠纷被强制执行。

在此法拍之前，该房源已经被拍卖两次，不过前两次都是作为债权资产包拍卖，拍卖的为债权。抵押物除了这套房源之外，还有位于上海的一套别墅，以及惠州龙门南昆山生态旅游度假村地块。

第一次拍卖是在去年，拍卖价格为3.15亿元，第二次是在今年5月份，拍卖价格约3亿元，第三次拍卖在今年7月份，拍卖价格降至2.7亿元，但最终都以流拍告终。

公开资料显示，作为华侨城集团在深圳南山重点打造的顶级豪宅社区，该项目分16期开发，其中独栋别墅仅48套。

该项目十二期位于燕栖湖南侧，总共仅10套独栋别墅，面积区间在520-639㎡，此次拍卖的是其中面积最大的一套，产证面积639.35㎡。据此前二手市场挂网信息，该别墅实际使用面积高达2500㎡，空间尺度远超常规豪宅。

据南方都市报，某中介平台上有华侨城纯水岸十二期一套553㎡独栋别墅挂牌在售，挂牌价格3.6亿元，折合单价65.09万元。据乐有家平台数据显示，该小区9月挂牌均价达71.54万元/㎡，不过当前该平台暂无同小区的在售房源。另有市场消息显示，本次法拍的这套独栋别墅，2023年曾以6.8亿元的价格挂牌转让，折算下来单价高达106.35万元。

另外，据克而瑞研究中心此前发布的报告显示，9月份，法拍房的供求规模延续年内高位。法拍房供应规模上升至4.2万套，环比上升31%，同比增加10%；成交量5033套，环比下降8%，但仍在年内高位。

截至9月底，2025年前三季度全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量54.7万套，较2024年同期57.6万套同比减少约4.9%。累计成交拍品数量约12.2万套，较2024年同期12.5万套减少约1.8%；总成交金额1858.3亿元，较上年同期总成交金额2361亿元减少约21.3%。各类法拍房源成交均价4748 元/㎡，上年同期全国各类法拍房源成交均价5322元/㎡，同比下降10.8%。

2025年前三季度法拍住宅房源成交最多TOP50城交易截止时挂拍拍品总计24.9万套，成交8.2万套，成交较2024年同比收窄0.6%。主要城市集中在重庆、成都、温州、南宁、杭州等城市；top50城市清仓率43.5%，高出全国10.5个百分点；总计成交金额766.5亿元，占全部总金额77.1%，较上一年同期更聚焦于头部城市。

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