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重磅发声!深圳国资委:万科如遇极端情况将帮助积极应对

重磅发声!深圳国资委:万科如遇极端情况将帮助积极应对 中房俱乐部CREC
2023-11-06
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导读:“万科不是一个人在战斗,万科背后是深铁,深铁背后是深圳市国资委”。
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11月6日下午,万科通过线上会议方式,与金融机构交流经营情况及近期二级市场债券价格波动事宜,据悉,本次会议有超过150家境内外主要金融机构、资金方参会,深圳市国资委相关领导、深铁集团董事长辛杰,以及万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜、公司副总裁兼财务负责人韩慧华悉数出席。


此前,万科多只债券价格大幅下跌,部分债券的收益率升至50%左右,最高接近60%。由于债券收益率与债券价格成反比,从而引发万科偿付能力是否出现问题的猜测。


会上,深铁集团表示,“万科不是一个人在战斗,万科背后是深铁,深铁背后是深圳市国资委”。


深圳市国资委表示充分认可和信任万科团队的专业性,万科长期坚持稳健的经营策略和财务政策,具备足够的安全性,并未出现传言所说的财务风险、管理风险。如有需要或遭遇极端情况,深圳市国资委有充分信心、足够的资金资源和工具,通过项目合作、优化股权投资结构、债券认购、协调金融机构融资等一切可能的市场化、法治化手段帮助万科积极应对。


深圳国资委党委委员叶新明表示,万科是深圳国资体系重要成员,深圳国资将万科纳入统计报表范围,万科总资产、营业收入、利润在深圳国资中占比超过3成,万科的经营发展对深圳国资具有重大影响。


会上,深圳市国资委不仅表态支持万科,还提出了具体支持措施:在坚持市场化、法治化的原则下,运用一切可能手段和途径与万科共同应对可能风险,包括但不限于通过受让、合作开发等方式加快推进万科大型城市更新项目开发建设;通过协同、合作等方式,提高万科持有的各类投资性房地产的流动性;配合万科优化长期股权投资结构;积极组织市属国有企业市场化方式参与债券认购等工作;积极协调各类金融机构加大对万科融资的支持力度。


万科第一大股东深圳地铁的董事长辛杰在会上表示,深圳地铁将坚定与万科站在一起,已准备好丰富“工具箱”给予支持,将根据市场情况进行有序释放以支持万科。具体包括:以市场化、法治化方式,承接万科在深圳的部分城市更新项目,帮助万科盘活大宗资产为万科注入新的流动性,交易金额预计超过100亿元;择机购买万科在公开市场发行的债券,提振市场信心。

万科管理层在会上分享了三季度最新经营情况。截至三季度末,万科持有货币资金1037亿元,对短期债务覆盖倍数为2.2倍。今年1-10月,万科新增融资金额超过850亿元,其中境内新增融资平均利率仅3.64%。过去14年,万科经营性现金流始终保持为正,今年在一、二线城市新补充39个项目的情况下,万科依然实现了正向经营性现金流。并且,万科一直保持常态化的日周月季滚动现金流管理和压力测试,对资金情况实时可知可视可控,通过前置预案,确保公司安全。

关于近日万科偿付能力是否出现问题的猜测。万科表示,对于境内外债务一定会保障如期兑付,市场完全不需要为此担心。

万科董事会主席郁亮表示,黎明前总是最冷的时候,但还是对将来有信心。万科对市场一直有信心。8月以来各地出台了许多支持合理住房需求的政策,给需求释放创造了条件,目前还存在的难点是“想买”的问题,就是恢复消费者的信心。住房需求依然庞大,当前需要通过各方共同努力保持行业稳定,以恢复消费者的信心。但恢复信心是需要时间每一轮房地产周期调整,从政策底到市场底,再逐步修复到合理水平,都需要时间。

近两年压力大的原因,在于商品住宅建设交付洪峰与销售连续下滑叠加在了一起,但从行业施工情况看,到明年下半年这一叠加过程就能基本结束。

截止11月6日下午收盘,万科股票价格迎来一波上涨,万科股价11.97元/股,较上一个交易日上涨6.21%。债券方面,11月6日午后,“20万科08”一度涨超8%,收盘价格跌2%;“20万科06”上涨5.5%。


信息来源 | 澎湃新闻、财联社、新华财经,如有侵权请联系删除


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