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任务完成超七成！事关保障性租赁住房

中房俱乐部CREC

2023-09-13

导读：首批保障性租赁住房REITs上市一周年，运营表现十分稳健，底层资产项目运营情况也较为稳定，出租率均在95%以上。

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住房城乡建设部9月12日表示，今年保障性租赁住房筹集建设进度不断加快，全年目标任务目前已完成超过七成。

住房和城乡建设部表示，今年全国筹集建设保障性租赁住房204万套（间）的任务目前已完成72%，各地筹集建设进度不断加快。

在福州，保障性租赁住房已开工18183套，完成年度目标任务79%。在宁波，今年计划筹集建设保障性租赁住房5万套（间），截至目前已完成4.06万套（间）。而在上海，前八个月已完成筹集建设保障性租赁住房6.2万套（间），完成年度目标任务的83%。

从全国看，各地近两年来共已建设筹集保障性租赁住房508万套（间），完成投资超过5200亿元，可解决近1500万新市民、青年人的住房困难。

按照住房城乡建设部安排，未来将继续鼓励各地在产业园区或城市建设重点片区建设保障性租赁住房，鼓励在轨道交通站点周边建设保障性租赁住房，鼓励利用闲置商业办公楼等建设保障性租赁住房，多措并举扩大保障性租赁住房供给。

广州、上海、深圳、重庆、杭州等人口净流入量大的一二线城市保障性租赁住房需求较强。

表：部分城市2022年保租房筹集计划完成情况（单位：万套）

数据来源：中指数据CREIS

另据亿翰智库数据显示首批保障性租赁住房REITs上市一周年，运营表现十分稳健，底层资产项目运营情况也较为稳定，出租率均在95%以上。

信息来源：亿翰智库

红土创新深圳安居REIT、中金厦门安居REIT、华夏京保REIT三单REIT均在2023年二季度进行了上市以来的第一次分红，实际分配金额分别为1899.99万元、2095.5万元、1912.5万元，华润有巢REIT于8月23日完成上市以来的首次分红，实际分配金额3923.3万元。

上半年，国家发展改革委颁布的利好政策“首次发行基础设施REITs的保障性租赁住房项目，当期目标不动产评估净值原则上不低于8亿元。”鼓励更多保障性租赁住房REITs发行。

从当前保租房公募REITs表现来看，价格逐步回归理性，但底层资产运营相对稳定，收益表现良好，从公募REITs扩募情况来看，中长期投资价值显现。

随着更多优质项目的不断入市、市场环境的成熟、体制框架的不断完善，我国保租房公募REITs市场将在发展过程中为投资者实现价值。

信息来源 | 中房俱乐部CREC综合自央视网、中指研究院、亿翰智库，如有侵权请联系删除

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