

租赁住房市场的新形势、新机制、新模式...

中房俱乐部CREC

2023-12-21

导读：住房租赁领域“私募基金+信贷支持+公募REITs”的金融闭环逐渐形成。

公众号内回复“测算”，领取房地产测算干货模板

近日，中央再次强调支持“三大工程”，加大住房租赁金融支持力度；多地防范租赁企业市场风险，鼓励各类主体积极建设保障性租赁住房。

当前，各地都在人才公寓建设和发展方面提供了强有力的政策支持。比如，上海金山区10月25日提出，要通过集中新建、商品房配建、非居住房屋改建转化、企业自筹等方式，多渠道筹措人才公寓房源，到“十四五”期末，争取金山区人才公寓房源规模达到1万套以上。

广州番禺区新出台《广州市番禺区人才公寓管理办法》，通过“人才公寓+租金补贴”以及“一事一议”等方式，以优惠的措施实现对番禺区持卡人才有效的安居保障，提升对各类人才的吸引力和番禺区人才政策的竞争力。

今年以来越来越多的主体持续进入市场，不少长租公寓新品牌陆续亮相。据观点指数统计，人才公寓和服务式产品吸引了不少租赁企业的关注。同时样本企业加快扩张步伐，积极拓展业务规模。比如，自如、城家等租赁企业继续拓展企业版图。

近期泊寓、瓴寓、有巢公寓等租赁企业均在人才公寓领域有所动作，租赁企业开始集中布局人才公寓市场，为城市区域人才提供租住产品及服务。

服务式产品上，年内城家公寓、乐乎公寓、雅诗阁以及招商伊敦等企业均有服务式产品落地，服务于中高端租房需求人群。

近期租赁企业在人才公寓和服务式产品领域的一系列动作，无不说明企业对这两类产品的重视度正稳步上升。

在租金方面，根据中指研究院数据，1-11月，全国重点50城住宅平均租金累计上涨0.18%。11月，50城住宅平均租金为36.8元/平方米/月，环比下跌0.50%，同比下跌0.36%。其中，一线城市住宅平均租金累计上涨1.32%，租金平稳回升；二线城市平均租金累计下跌0.27%，租金水平与2022年末基本持平；三四线代表城市平均租金累计下跌1.36%，跌幅较2022年同期收窄1.66个百分点，整体仍延续调整态势。

租赁市场融资方面，11月24日，上海城投保租房REIT正式获批；自去年首批4支保租房REITs成功上市后，目前有多只保租房公募REITs产品正积极推进中。

据观点指数统计，上半年四支保租房REIT基金合计收入1.41亿元，基金净利润合计4384.05亿元。同时，四支保租房REIT可分配金额表现均超预期。近两年，行业向好发展以及保租房REIT的火热，吸引了资金频频进军长租公寓市场，资产再获关注。

我国房地产市场的供求关系正在发生重大变化，得益于政策支持、流动人口规模持续扩大及“十四五”保租房筹集任务持续推进、超大特大城市城中村改造政策落实，我国住房租赁企业迎来巨大发展机遇。但住房租赁市场也面临着短期消费降级、租住需求分流等潜在挑战。

中指研究院指出，目前，大家已经看到住房租赁“能挣钱”、“有市场”、“有机遇”。但租赁企业应审慎布局，强化自身基本盘；降低成本，增强风险应对能力；重视客研，打造差异化竞争优势。

过去，房地产企业在开发和销售中以高周转、高杠杆的模式实现高收益，而发展住房租赁业务往往具有高投入但回报周期长的特点。

随着房地产市场转向平稳发展阶段，企业可以将更高视野放在包括发展住房租赁在内的其他房地产相关领域，从而寻找新的增长点，获得新的突破。

那么房企该如何把握住这个机会，入局租赁市场，并实现盈利？

鉴于此，我们特别推出一门线上课程——【租赁住房投资、融资、管理、退出和REITs及案例解析】，课程时长不低于两小时，购课还赠送完整课件资料：