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近期，万物云（HK02602，股价18.680港元，市值220.66亿港元）公布的2023年度业绩报告显示，2023年万物云实现营业收入331.8亿元，同比增长10.2%；核心净利润23.4亿元，同比增长29.8%；现金及现金等价物达155.7亿元，现金盈余保障倍数达1.3倍。
年报显示，万物云将大手笔分红，全年利润分配为每股1.092元（含中期已派付0.315元，含税）。以3月21日收盘价计算，分红率约66%，股息率高达6.23%。
在一众增收不增利的上市物管公司行列中，万物云增收又增利的表现属实亮眼。
业绩会上，万物云董事长朱保全表示，行胜万言，提高分红才是消除疑虑的关键。
万物云是一家独立的上市公司，拥有独立的决策机制和完善、规范的公司治理结构。董事会提出以核心净利润的55%为派付股息基准，明年也将保持这个比例，就是要用确定性的现金回报股东，并使市场认识到各类疑虑和担忧没有必要。赚到钱，分给股东，万科作为股东也拿到了钱。
朱保全仍坦言，市场上目前为止，万物云也罢，其他物业公司也罢，都没有走出独立行情，还是跟着房地产在变。
朱保全预判，2023-2025这几年会是行业的分水岭，此岸是房地产开发产业链末游，彼岸是基于不动产持有的消费。能否达成物业行业从此岸到彼岸的涅槃，要摆脱路径依赖，要自身有更独立自主的决心。
数据显示，近年来万物云与万科间关联交易比例持续下降，从2021年的19.2%，到2022年16.0%，再到2023年的13.5%。同时，循环型（滚雪球）业务收入达266.6亿元，同比增长14.2%，占总收入比例达80.4%，比重增加了2.8个百分点。
尽管地产行业的困境可能在短期内带来财务报表的影响，但从长远看，这种困境已酝酿出物业行业加速转型的推力。
朱保全坦言，这个阶段很难。过去这六七年，有地产公司背景的大物业公司接连上市改变了整个市场格局，现在，以地产商为背景的物业公司成了市场主力，这些公司变换赛道的决心少，对母公司依赖度高，关联交易普遍在60%以上，想的还是新房交付这点事，这样的公司转型就慢。
从国家战略来看，我国物业管理行业正从传统物业服务向现代服务业转变，迈向更广阔的城市运营范畴，赋能人们的美好生活。
物业管理赛道的上市、并购竞争加速，也证实了政策红利加持下，资本市场对于行业未来的看好。有业内人士直指，如今物业管理3.0时代已经到来。
鉴于此，我们推出了“名师领航计划”网络实训课程：
1. 中国房地产市场、物业管理行业现状和发展趋势
2. 政府的房地产和金融相关政策对物业管理行业的影响
3. 物业、设施、招商、运营、资产和资本管理的关系及价值链
4. 住宅、写字楼、商场、场馆、物流、公寓等物业管理特点
5. 优秀物业公司服务内容的升级和创新
6. 并购加剧、上市物业公司呈两级分化、资本市场趋于理性
7. 营收首次突破记录，多元业务价值空间广阔
8. 盈利能力持续增强，多种经营服务贡献较大
9. 碧桂园服务并购蓝光嘉宝服务等案例分析
（二）碧桂园服务、雅生活、万物云、华润万象生活、龙湖智慧服务、锦和、德必、普洛斯等案例分析（企业研究）
1. 碧桂园服务
2. 雅生活
3. 万物云
4. 华润万象生活
5. 龙湖智慧服务
6. 中小物业公司
7. 锦和和德必科技和文化园区运营管理公司
8. 普洛斯物流园区运营管理公司
（三）从物业管理到美好生活和城市运营（升级和创新）
1. 物业管理1.0
2. 从物业管理到商业运营和园区运营2.0
3. 从物业管理和商业运营到城市运营3.0
4. 物业管理公司的未来
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