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近日，保利物业服务股份有限公司正式披露2023年度业绩报告。

报告期内，保利物业实现营业收入150.6亿元，同比增长10.0%；毛利29.5亿元，同比增长14.7%；归母净利润13.8亿元，同比增长24.0%；毛利率达19.6%，同比上升0.8个百分点。每股基本盈利为2.505元，同比增长24.4%；年度股息为每股0.998元（含税），派息比率约为40%，预计支付日期为2024年7月12日或之前。

在已披露年报的几家同行企业中，保利物业的成绩特点还是较明显得，与业内同行华润万象生活、中海物业进行对比，三家企业归母净利润变动幅度分别为24%、32.8%、22.8%，保利物业位居中位；营收方面，除去保利物业实现增长之外，中海物业整体收益130.5亿元，同比上升19.7%，华润万象生活收入147.67亿元，同比增长22.9%。

整体来看，保利物业各项核心数据保持了高质量增长。

截至2023年年底，保利物业合同管理面积达9.2亿㎡，同比增长19.5%；在管面积7.20亿㎡，同比增长24.9%，遍布全国29个省、直辖市及自治区的209个城市。四大央企的管理规模对比显示，保利物业管理规模遥遥领先。

2023年，地产行业风险尚未完全出清，关联度较高的物业行业也还在调整期，根据克而瑞物管监测数据显示，2023年有5家上榜企业在管面积突破5亿平方米。其中，万物云以9.69亿平方米的在管面积荣登榜首，碧桂园服务以9.63亿平方米的在管面积位居第二，保利物业以7.13亿平方米的在管面积居第三。

保利物业董事长吴兰玉在业绩会上也表示，目前物业公司的管理面积中很多第三方增速高于关联方的增速，说明市场化能力变强，利润增速大于营收增速，头部企业规模质量更高，应收账款的增速低于营收增速，说明回款能力增强。

社区增值服务已经由之前的流量资源转化驱动

最后，保利物业总经理姚玉成对于公司未来的业绩指引表示，未来保利物业的营收、利润以及新拓单年合同的同比增速均不低于10%。从保利物业本身来看，基础物管仍然是公司业绩增长的主要驱动力，2024年基础物管收入可以取得10%以上的稳健增长，社区增值和非业主增值的收入保持稳定。

信息来源：综合自保利物业公告、观点、克而瑞物管，如有侵权请联系删除！

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