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上海不动产大宗交易火热，外资正在闻风而动

中房俱乐部CREC

2024-02-17

导读：上海核心物业频频易主

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2023年以来，上海房地产市场上出现了不少大宗交易的身影。受地产行业整体资金面紧张影响，上海核心物业频频易主。

2月9日，亚洲市值最大房产信托领展房产基金公告，以23.838亿元收购上海七宝万科广场剩下的50%的股权，成为该商场的全资拥有人。领展已于2021年4月首次收购七宝万科广场50%的股权。本次收购完成后，领展将全资持有该物业。

据领展披露，交易完成后，该商场现有的零售管理人将留任六个月，以确保顺利整合。领展其后会接掌商场的营运，并会在适当时间重塑品牌。

七宝万科广场为区域性的商业中心。该商场共计五层、零售总面积约为14.89万平方米，与七宝地铁站直接相连，服务半径五公里范围内的虹桥交通枢纽、漕河泾新兴技术开发区及七宝生态商务园区的人口。

据领展官网披露，七宝万科中心已经快速复苏，2023年录得租金调整率达11.2%。2023年客流量约2150万人次，约为闵行区常住人口的8倍及七宝镇常住人口的80倍，相较2022年增长45%。

万科2022年财报显示，在集团运营管理的商业项目中，上海七宝万科广场营业收入居于首位，营收为4.08亿元，出租率为93.44%，建筑面积为23.71万平方米。

领展于2015年首次进军内地，2021年以27.72亿元收购上海七宝万科广场50%的股权。

彼时，七宝万科广场的整体估值为65.8亿元，交易协议价为64亿元。而最近的这一次交易，该商场的估值为70.6亿元，交易协议价则为52亿元。

当下，上海不动产大宗交易火热。伴随着开发商持续降杠杆，摆上货架的资产由“边角料”变成核心资产，而以领展为代表的资本捕手正在闻风而动。

据统计，2023年，上海地产大宗交易市场共143宗交易，总成交金额约1180亿元，仅次于2017年的约1325亿。

戴德梁行展望2024分析，预计2024年买家将瞄准捡漏机会，市场活跃度将继续走高。

从上海目前的情况来看，虽整体楼市尚处在低谷期，但各路资本却格外活跃，密切关注上海的抄底机会。大量手握百亿以上的金主们，摩拳擦掌准备出手。

据业内人士表示，不同类型的买家看重的因素不一样。实业老板主要看重资产的地段，以凸显身份地位，可以给到较高的价格甚至溢价收购。而机构投资者则会考虑各方面的因素，往往能谈到比较低的折扣。

2023年12月，华侨城亚洲（03366.HK）公告显示，以24.3亿元出售上海宝格丽酒店系列资产，已与买方金峰水泥订立交易协议。而华侨亚洲此前公告显示，上述资产的未经审核账面净值约为20.1亿元。以此来看，该笔交易溢价20.90%。

据戴德梁行数据分析，投资型买家依旧主导市场，全年成交占比79%，以内资个人投资者及机构为主，公寓住宅及办公楼/产业园备受关注。

展望未来，仲量联行华东区投资及资本市场负责人孙翎分析称，随着REITs市场的持续扩容和生态的逐步完善，预计2024年上海投资市场稳定性将进一步提升，继续保持活跃态势。

信息来源：综合自时代财经，如有侵权请联系删除

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