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近期，据阿里资产消息，上海环球金融中心71层不动产再次上架进入“二拍”后仍以“流拍”结束。

据悉，“二拍”较“一拍”3.37亿元下降3700万元，在阿里资产网共吸引15977次围观，491人设置提醒。但截至6月12日10时“二拍”结束，此次拍卖再次流拍。

工作人员表示，后续将等待负责标的拍卖的法院进行处理。

本次拍卖涉及的是一起合同纠纷，申请执行人为恒华融资租赁有限公司，被执行人是新源国际控股有限公司，法院裁定拍卖被执行人新源国际控股有限公司名下的位于上海市世纪大道100号71层不动产用于清偿债务。

上海环球金融中心是著名的上海“三件套”，它于2008年建成，外形比较像一个开瓶器，它的楼高是492米，地上101层、地下3层，其中B2、B1、2和3层为商场、餐厅；7-77层为办公区域；79-93层为酒店。

法院曾对这次拍卖作出提醒，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担。请竞买人亲临展示现场，实地看样，未看样视为对本标的实物现状的确认。法院还特别提醒，买受人需遵守上海环球金融中心业主公约，并签约遵守。

从上海目前的情况来看，虽整体楼市尚处在低谷期，但各路资本却格外活跃，密切关注上海的抄底机会。大量手握百亿以上的金主们，摩拳擦掌准备出手。

据业内人士表示，不同类型的买家看重的因素不一样。实业老板主要看重资产的地段，以凸显身份地位，可以给到较高的价格甚至溢价收购。而机构投资者则会考虑各方面的因素，往往能谈到比较低的折扣。

在上海写字楼方面，戴德梁行表示，上海写字楼市场供求放缓，新质生产力激发后市动能。一季度，甲级写字楼净吸纳量8.58万平方米，比去年四季度下滑9.86%，比去年同期下滑37.49%。当期供大于求，甲级写字楼整体空置率继续攀升至22.0%，比去年四季度上扬0.2%；租金继续微跌，一季度甲级写字楼平均租金7.80元/平方米/天。

资料来源：戴德梁行

戴德梁行表示，目前上海大宗市场投资情绪趋于保守。一季度，上海仅录得16宗、共计103亿大宗交易，成交金额同比下降28%，降幅明显。从买家类型来看，自用型买家成交占比大幅上涨，占总成交额的42%。自用买家中又以金属能源类买家为甚，占自用买家总成交额的36%——此类买家自2022年起持续活跃，不断布局一线城市购买各类优质资产；国有企业亦是自用型优质办公的购买主力之一。

上海办公市场目前虽然经历着寒冬，租金下跌，出租率下滑加之天量供应，但依然占据市场交易的绝对主流，但办公市场的遇冷也让投资者纷纷寻找其他类型资产的机会，一季度市场成交的资产类型分化明显，其中泛居住类资产（包含酒店、长租公寓、服务式公寓、宿舍）等维持在高位，成为市场成交的主流业态之一；在买家方面，大宗资源类主体在持续收购上海核心物业，成为市场的主流参与者。

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