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近日消息，截至4月28日，香港交易所上市的REITs共11只，其中领展旗下的"LINKREIT"以865.7亿港元的市值领先，成为亚洲市场规模最大的REIT。

此外，"冠君REIT"和置富产业信托分别以107亿港元和76.9亿港元的市值位列市值排行榜第二和第三。

领展前身是香港特区政府设立的政府公营房屋部门的商业产业部分，原名“领汇”。领展旗下的 "LINKREIT" 于2005年11月25日在香港联交所上市，是香港首家上市及最大型的房地产投资信托基金领展房地产投资信托基金，亦是全球以零售为主最大的房地产投资信托基金之一。

领展REIT在2005年上市初期，一直持有资产香港物业，且以香港零售物业为主2005年占比80.7%；于2015年开始在中国大陆进行投资管理，其所有收购项目均集中在中国内地一线城市及其周边三角洲区域，于2021年开始扩展至物流领域；于2019年开始扩展至海外物业，目前海外资产占比11.5%。

数据来源：公开资料，观点指数整理（不含上海七宝万科广场）

自在香港上市以来，领展始终保持着较稳定的分派率，一方面港交所要求公募REITs分派率须90%以上；另外领展自身在基金管理与分派上有着较严格的内部管理，通常分派率都能达到100%。

不过从领展业绩报告来看，在市场复苏的背景下，这些物业的业绩表现并未有太多惊喜。

4月19日，中国证监会推出五条措施将REITs纳入沪深港通。进一步拓展优化沪深港通机制、助力香港巩固提升国际金融中心地位，共同促进两地资本市场协同发展。

日前，汇丰研究发表报告称，预计最快2024年6月，REITs可纳入互联互通。汇丰研究认为香港REITs中，领展为主要受益者之一。利好消息之外，汇丰研究亦指出了香港REITs承受的压力，其中一重压力来自全球高息环境。此外，由于大部分REITs的组合资产聚焦香港零售业、酒店、写字楼等传统资产。在当前的环境下，这类资产面临一定的挑战。

领展行政总裁王国龙表示，外围利率环境改善和内在经济发展稳定，将有助REITs实现价值回归。他认为，如果将REITs纳入互联互通机制，更将为内地与香港市场的投资者带来资产配置的新选择。REITs 风险适中且拥有稳定的分红政策和相对可持续的股息收益率，符合投资者稳健资产配置的需求。 

领展方面也表示，作为香港房托基金协会的创始成员之一，其会与市场持份者合作，让投资者了解REITs资产的优点。

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