根据“23碧桂园MTN002”募集说明书中的约定，对未能按期足额偿付债务融资工具本金或利息的违约情形设置了5个工作日的宽限期，若发行人在该期限内对本条所述债务进行了足额偿还，则不构成发行人在本期债务融资工具项下的违约。宽限期内应按照票面利率上浮30BP计算并支付利息。

如果发行人在付息日未按照本期票据募集说明书的要求将本期票据当期应付利息足额偿还票据持有人，且付息日起3个工作日内（宽限期内）仍未完成偿付的，在民营企业债券融资支持工具项下，中债信用增进投资股份有限公司将根据《民营企业债券融资支持工具信用增进函》相关约定履行增信责任。

5月3日，碧桂园在港交所公告，公司于2024年4月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约38.5亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约43万平方米。

而去年4月单月实现归属股东的权益合同销售金额为226.9亿，销售建筑面积约278万㎡。

也就是说，同比去年4月，归属股东的合同销售金额同比下降约83%，销售建筑面积同比下降约84%；而2019年、2020年归属股东的销售金额分别为472亿，490亿，已经不到当年的十分之一。

3月18日，碧桂园发布消息称：截至3月15日，碧桂园旗下已有272个项目被纳入“白名单”，分布于全国25个省（自治区、直辖市），已获融资支持金额达17.32亿元，其他进入“白名单”的项目融资正陆续到位。

碧桂园在召开的月度集团管理会议，碧桂园总裁莫斌表示，争取更多项目进入“白名单”。

但“对企业自身而言，集团公开债务违约目前是项目融资推进过程中遇到的最大问题，银行普遍存有疑虑，所以主要通过总包垫资、工抵房等手段推进项目正常施工。”某出险房企内部人士表示，公司已有多个项目纳入“白名单”，但实际落地情况因城市而异、因项目而异，总体推进时间最快的也要两个月，慢的可能需要3～5个月。

尽管监管层最近采取了一系列措施来支持房地产行业，但碧桂园面临严重的巨额债务危机仍难以跨越。2023年中报显示，公司总负债高达1.36万亿元，而账上现金及等价物仅有1011.15亿元，远不足以覆盖短期债务。

其实，碧桂园的困境并非孤例，而是当前整个地产行业周期性调整的一个缩影。在转型发展的过程中，房企们也面临着不少挑战和困难。一方面，随着政策调控的加强，房地产市场的不确定性增加，房企们需要更加谨慎地把握市场机遇和风险。另一方面，随着市场竞争的加剧，房企们需要不断提高自身的竞争力和创新能力，才能在市场中立于不败之地。

信息来源：综合自财联社、碧桂园公告、中国房地产报，如有侵权请联系删除

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