近日，据北京产权交易所披露，厦门唐润商业管理有限公司50%股权挂牌转让。转让方为Runxin Xiamen Xianglu（HK）Co. Limited（香港润欣），转让底价2.39亿元。
值得注意的是，香港润欣系国有控股企业，由华润（集团）有限公司出资主管。
据悉，此次出售的项目厦门乐都汇购物商场是特易购地产集团和福信集团共同合作的综合性商业地产。项目位于五缘湾片区金湖路北侧、云顶北路东侧，紧靠穆厝BRT站点，总建筑面积约8.5万平米。
据公开资料显示，厦门唐润商管成立于2009年1月16日，注册资本5592.72万美元，所属行业为商务服务业，经营范围包括商业综合体管理服务；物业管理；企业管理；社会经济咨询服务；住房租赁；日用百货销售；服装服饰零售；箱包销售；停车场服务。目前该公司由厦门大唐酒店有限公司持股50%，由Runxin Xiamen Xianglu（HK）Co. Limited持股50%。
截至2024年03月31日，该公司录得营业收入670.91万元，营业利润-311.69万元，净利润-311.57万元，资产总计53316.53万元，负债总计23294.96万元，所有者权益30021.56万元。
近年，大多数房企处于降杠杆趋势，而择机出售非核心资产是减债去杠杆的重要一步。出让低效资产也成为房企们的普遍选择，一方面，通过出售资产回笼资金，是缓解流动性压力最直接的方式。另一方面，房企都在着力优化资产结构，提升资产运营效率。
近来，房企出售商业资产的情况明显增多，从港资开发商到出险房企，都不约而同地“忍痛割爱”。据克而瑞数据监测，截至2024年3月底，中国内地32城大宗物业挂牌总价约为1.86万亿元，环比下降2.3%，全国大宗物业总挂牌数环比增加7.9%，项目平均挂牌价较2月下降9.4%。
在克而瑞资管监测的单笔挂牌金额超3000万元的大宗独栋资产项目中，北京上海办公项目挂牌量占比最高，均接近7成。二线城市中，杭州办公项目挂牌量占比最高，约为58%。
受当下市场环境影响，当前大宗交易市场并不乐观， 2024年一季度中国内地大宗物业成交总额268亿元，较23年同期下降44.4%；从近五年大宗资产交易情况来看，2024年一季度不仅市场成交总规模处于最低水平，同时单笔成交额也降至最低位。
中指研究院研究副总监徐跃进此前表示，当前商业地产行业的内部环境正在改变，企业发展策略也有所转变，拓展方式逐渐从以重资产为主向“轻重并举”转变。此外，当前商业地产市场供过于求的形势较为严峻，存量时代的“零和博弈”恐将来临，只有优质企业的优质项目才能获得持续健康发展，这也促使企业必须不断提升经营水平和项目运营水平，在巩固基本盘的同时实现高质量增长，为未来的“大浪淘沙”赢得先机。
信息来源：观点网、第一财经、克而瑞，如有侵权请联系删除
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