

8.42亿！凯德完成出售北京双井项目，优化资产配置

中房俱乐部CREC

2024-01-30

导读：凯德中国信托整租零售项目均已实现退出

公众号内回复“测算”，领取房地产测算干货模板

近日，凯德中国信托（CLCT）发布公告称，已成功出售位于北京朝阳区东三环附近的凯德MALL·双井购物中心，交易价格为8.42亿元。

此次出售预计净收益估计约为6.9亿元，由此产生的净利润约为1.33亿元。凯德表示，撤资的净收益可用于偿还债务、进行单位回购、为新收购提供资金，以及为一般公司和营运资金需求提供资金。

据了解，凯德MALL•双井位于北京市朝阳区东三环附近，与凯德中国信托整租零售项目均已实现退出多条公交线路相连，临近地铁7号线和14号线的九龙山地铁站。该购物中心地下一层，地上三层，总面积49,463平米，主要吸引周边社区及外籍消费者以及附近商业区的上班族。

此次交易价格折合每平米建筑面积为17023元，较其最新评估值12454元/平米提升了约36.7%。尽管如此，这个价格仍低于凯德信托在北京及广州等其他一线城市购物中心的单价。

公告指出，此次出售价格折合年化NPI收益率为2.8%。相较于凯德商业信托其他一线城市购物中心的资本化率水平（约4.3%-5.3%），2.8%的收益率显得较低。购物中心98.2%的面积长期租给家乐福和百安居两个主力店，剩余面积租给几个小租户，收益稳定但增长缓慢。

实际上，凯德持有运营双井购物中心近20年时间，剩余土地年限为19年，如若选择继续持有，其后续的退出难度及改造难度，将随着土地年限的缩短而不断增大。此时选择退出回笼资金，属于正常的投资回报流程。

并且由于该项目投入运营时间过长，后续面临大额的改造、维护成本，此时退出，能够避免运营成本的增加。

凯德在公告中亦提到，由于该物业已运营超过19年，凯德中国信托将面临维护或改善该物业的相关支出承诺。因此，此次撤资将使凯德中国信托能够从该项目中释放现金价值，而无需在该项目上产生重大资本支出，并避免在不久的将来出现翻新停工。

据了解，在凯德中国信托的零售资产当中，共有11个购物中心，分布在北京、上海、广州等地区，截至2023年6月30日，上海凯德七宝购物广场剩余租赁期限仅1年，位于哈尔滨的凯德广场·埃德蒙顿剩余租赁期限为19年，其次，凯德广场·雨花亭剩余租赁期限为21年。

过去几年，凯德中国信托零售组合的平均剩余租赁期限呈现明显的逐年下降趋势，而此次出售，无疑能够改善租约到期结构，为资产包收入提升创造空间。

回顾过去的2023年，凯德集团对中国市场的投资力度持续加大。例如2023年1月，凯德投资设立三支人民币基金，基金资产管理规模增加近90亿元，收购三个位于核心城市的优质成熟资产，继续扩大境内资本合作推动凯德在华业务增长；随后凯德投资又设立凯德中国特殊机会伙伴计划（CapitaLand China Opportunistic Partners Programme），总承诺股本11亿新元，投资于中国的特殊机会项目，计划公布同时在北京和佛山收购了首批两项资产。

根据凯德集团中国信托管理公司公布的2023财年前九个月（截至10月27日）数据，其旗下的零售购物中心出租率为93.1%，客流同比增长33%，租户销售额同比增长30.2%。其在中国北京、上海、哈尔滨、呼和浩特、广州、成都、长沙共持有11家购物中心（凯德·MALL双井按未出售计），估值180亿元人民币。

截至2022年12月31日，凯德投资的资产管理规模为1,320亿新元，基金资产管理规模约880亿新元。

2023年8月，据凯德集团披露，凯德投资近期成功向全球机构投资者募集约13亿新元（约合9.5亿美元），用于旗下三支私募基金。

包括，为凯德中国特殊机会伙伴计划（CCOP计划）募集的8.7亿新元（6.5亿美元）；为凯德投资的旗舰区域性核心增值基金——凯德开放式不动产基金（COREF）募集的1.34亿新元（1亿美元）；以及为新的印度产业园发展基金——凯德印度发展基金2（CIGF2）募集的2.63亿新元（1.97亿美元）。

信息来源：观点新媒体、投资与地产、地产资管界等，如有侵权请联系删除