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小长假不休息！万科发声，回应多个关键问题

中房俱乐部CREC

2024-04-06

导读：深圳国资支持措施落地完成后，预计可帮助释放流动性百亿以上

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处在“聚光灯”下的万科，在假期密集回应投资者在互动平台的提问。

4月5日，万科（SZ000002）在互动平台，对今年5月及6月到期的境外债券的具体资金安排、政府支持情况、暂不分红等多个热点话题进行了回应。

其中，针对今年到期的债务问题，万科4月5日在互动平台回复称， 2024年的境外债券只有二季度还有折合人民币56亿元的债务到期，公司已经提前启动了相关置换和还款准备工作。 对不同月份到期的债务，公司都会有相应的应对。

深圳国资支持措施落地完成后，预计可帮助释放流动性百亿以上

有投资者提问，深铁于三季度业绩会时有提出计划为万科注入100亿的流动性，已注入多少？其余是否有具体的计划？深圳市政府还有其他支持计划吗？

万科称：“在沟通会议后深圳市国资委协调了多家国企与公司对接，以市场化、法治化方式，推动各项具体支持措施落地，包括：帮助处置流动性比较低的不动产和长期股权投资；认购集团旗下印力的消费基础设施REITS；通过深圳国企和公司之间的产业协同，推动多个项目的合作；积极协调金融资源支持公司。目前这些项目有的已经完成，有的已经支付，还有的在逐步落地过程中。未来全部落地完成以后，预计可以帮助公司释放流动性在百亿规模以上。”

对于今年2月份地产业务销售的下滑，万科方面回应称，在经营端，会继续坚持积极销售，坚守跑赢大势的目标，保持领先的回款率。在支出端，随着交付高峰的过去，今年经营端的支出压力也在下降，公司将继续保持全年经营层面现金流为正。 截至2023年底，公司持有货币资金998.1亿元。

在经营性业务方面，万科称，在保持开发项目融资稳定的同时，集团持续拓展融资渠道，通过经营性物业贷款盘活前期在经营性资产上的投入。2024年以来，已新增经营性物业抵押贷款108.9亿元。

针对投资者提出的适当调整分红政策的建议，万科方面回应称，当前行业正在经历深度调整， 公司希望通过暂不进行现金分红更好地应对不确定性，维护在特殊时期的经营安全性，为公司度过行业调整提供更有力的保障。

3月28日，万科发布2023年度业绩报告。公告内容显示，2023年万科集团营业收入4657.4 亿元，同比下降7.6%；归属于上市公司股东的净利润121.6亿元，相比2022年的226.9亿元下降了105.3亿元，降幅46.4%。

在此背景下，万科集团的8位高管自愿放弃2023年度奖金，另外，自报告披露之日起，董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻自愿领取月薪税前1万元。

据证券时报，在此前的业绩发布会上，万科董事会秘书朱旭表示，万科曾经连续31年分红，分红总金额是1030亿元，平均分红率是33.3%，是万科历年股权融资的2.8倍。因此万科今年做出不分红的决定是非常艰难的。

对于外界高度关切的万科是否有信心“活下去”问题，郁亮表示，万科管理团队坚决不躺平，一定会跨过这个阶段性关口。公司将加大盘活存量、不动产变动产等工作的力度，未来两年削减付息债务1000亿元，以保障公司安全。他相信，公司过去多年在开发经营服务方面所建立的能力，有助于万科在行业新发展阶段成为优秀的企业。

祝九胜坦言，目前万科的挑战主要来自三方面，一是行业大幅下行阶段开发业务收支不平衡带来的挑战，过去几年开发收入与工程支出之间存在较大的剪刀差，随着交付高峰的过去，这个剪刀差压力2024年将全面下降；二是融资模式改变，由于万科信用优势强，过去是行业内唯独两家以总对总模式融资为主的企业，因此从过去总对总转向项目制，比其他企业更需要适应时间，目前金融机构非常支持，会给1到3年的适应期。三是部分经营性业务的EBITDA率和NOI收益率仍处于爬坡状态，与银行的贷款利率之间也存在剪刀差，公司将努力提升经营业务的EBITDA、NOI。近期万科有望成为行业内唯一一家实现三种经营性REITs的企业，也说明了公司在经营性业务的能力优势。

信息来源：综合自公开信息、中国证劵报、证劵时报，如有侵权请联系删除

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