公众号内回复“测算”，领取房地产测算干货模板

4月9日，平安信托客户维权事件在网络上刷屏，对此平安信托在4月10日，平安信托发布声明称，受房地产市场整体下行影响，近期“平安信托福宁615号信托”计划宣布延期，对于此次给客户带来的困扰公司深表歉意。

目前，平安信托秉承着投资人利益最大化原则，切实履行受托管理职责，正在通过持续跟进标的项目开发销售及资金回笼情况、对回购义务人正荣方提起诉讼、推进信托计划持有的标的股权的转让退出等方式积极推进项目处置。同时，平安信托强调，目前公司整体业绩稳健、经营状况良好。

据悉，该信托计划成立于2021年9月29日，以股权的形式投资厦门市荣璐置业有限公司70％股权，从而间接投资厦门联正悦投资有限公司名下的“臻华府”项目，该项目开发商为正荣地产。该信托计划存续期为30个月，2024年3月29日为信托合同约定到期日。

截至公告日，存续信托规模为7.7亿元。3月29日，平安信托在官网发布公告，相关投资者被告知该计划尚无现金回收，信托计划延期至信托财产全部变卖之日或存续受益人预期信托利益足额分配之日（以先至者为准）。

目前，“臻华府”项目总售面积（不含车位）100505.60平方米，其中住宅98546.95平方米，规划住宅1029套，商业33套，车位1029个。截至公告日，臻华府累计销售218套（住宅21套，商业7套），收到销售款5.23亿元，去化率约为21%。

值得注意的是，该信托成立于2021年9月29日，彼时正是正荣地产的负债高峰期。其2021年财报显示，公司总负债高达2129亿元，其中流动负债1715.34亿元，短期借款、应付账款及票据527.39亿元。根据正荣最新发布的2023年财报，母公司拥有人应占亏损仍达84.68亿元。

按照福宁615号的信托计划规定，信托计划的退出路径有三种方式：1、项目公司逐层向股东预分配盈余资金或分配利润；2、若标的项目未完成业绩考核或发生保护性退出情形，正荣地产或其他主体回购信托计划所持股权；3、向第三方转让信托计划所持标的股权。

据悉，目前，平安信托已对正荣方提起诉讼，诉请正荣各回购方支付股权回购价款并将厦门联正悦21%股权工商变更登记至平安信托名下。

根据平安信托2023年财报显示，2023年，平安信托实现营业收入145.53亿元，同比下降25.17%；净利润42.55亿元，同比下降34.81%。

值得注意的是，今年2月初，平安信托曾公开拍卖该债权资产，起拍价为16.04亿元，其中债权本金12亿元、利息及违约金约4.02亿元、费用约204万元，不过最终也流拍了。

众所周知信托本身就有不少不动产底层项目积累，房地产市场不景气，信托也会受存量风险影响。

▽ 热文推荐 

中房俱乐部的企业内部培训服务已开展多年，每年合作培训对象涵盖大部分百强房企、央企等众多大中小房企、知名金融机构等，如贵司有内训需求，详询毛老师15121103071同微信