公众号内回复“测算”，领取房地产测算干货模板

4月10日，从知情人士处获悉，龙湖集团、张江集团、南丰集团、大华集团等参加了人民银行上海总部、国家金融监督管理总局上海监管局4月10日组织召开的上海经营性物业贷款集中签约会议。

值得注意的是，近期外界关注度较高的万科、新城控股等房企，未参加本次会议。

当天，据人民银行上海总部发布的消息，8家沪上主要商业银行以及12家房地产企业参会，签约贷款金额146亿元。此次签约活动是2024年“潮涌浦江”之上海金融支持民营经济高质量发展服务月系列活动之一，12家签约企业中民营房地产企业有10家、共获贷款126亿元。

2024年3月，印力集团深圳总部核心资产印力中心获取35.9亿元经营性物业贷款，用于提前赎回存量CMBS产品。

截至2024年3月，印力已累计完成84亿元的经营性物业贷款置换CMBS业务。用经营性物业贷款置换CMBS系印力集团为响应国家政策指引，改善企业融资结构，进一步提升经营业绩的积极举措。

对于经营贷，龙湖集团告诉投资人，今年公司经营性物业贷款通过置换且无追加抵押物，估值可达六七成，已经实现120亿元的增额；另外，今年公司已经新做约60亿元的经营性物业贷款，全年增额预计超过200亿元，余额将接近700亿元。

早在2023年8月18日，在龙湖的业绩会上，龙湖集团CFO赵轶就曾表示，未来龙湖还有40多个天街（购物中心）持续入市，经营性物业贷可以做到接近900亿元，余额400亿元，2024年再增加100多亿元没问题。

至于未参加本次签约会议的新城，据新城控股2023年财报显示，去年，新城控股获得经营性物业贷款累计金额超过140亿元，除了龙湖，这是其他民营房企没有的。也正是因为有商业，有经营物业作抵押，新城去年还发了中债增，还发了CMBS，现金流得到了极大的补充。

新城发展表示，今年到期的公开债务用经营性物业贷覆盖，“这是最底线的要求”；甚至是覆盖基础上再多贷一点用于集团各方面资金的调剂。

经营性物业贷的放开让诸如龙湖、新城控股这类前瞻布局商业领域的房企受益。

除上海之外，4月8日下午，国家金融监督管理总局安徽监管局发文称，辖内推动城市房地产融资协调机制工作取得实效，目前，指导机构新增授信金额75.5亿元；对65亿元房产开发贷款予以展期；新发放经营性物业贷款20亿元。

近日，邮储银行创新推出政务接待型酒店经营性物业抵押贷款，为重庆某地方优质国有酒店提供4亿元贷款支持，为地方国有企业盘活存量资产提供了有力的金融支持。 

业内人士分析表示，这对早前发力商业、产业、办公项目的房企来说，无疑是重大利好，有助于补充其流动性、缓解债务压力。

▽ 热文推荐 

中房俱乐部的企业内部培训服务已开展多年，每年合作培训对象涵盖大部分百强房企、央企等众多大中小房企、知名金融机构等，如贵司有内训需求，详询毛老师15121103071同微信