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4月16日，龙湖集团发布全新资产管理品牌“逍遥洲资管”，与此相应，原长租公寓航道升级更名为资产管理航道。

据悉，逍遥洲资管是由龙湖集团原长租公寓航道衍生出的全新资管旗舰品牌，定位为“全周期全业态资产管理运营商”。伴随着本次升级更名，龙湖集团运营业务板块的构成，也相应更新为商业投资与资产管理两大航道业务。

据了解，“逍遥洲”寓意为一片安享自在的生活乐土、和畅顺达的投资乐土。涵盖长租公寓“冠寓”、活力街区“欢肆”、服务式公寓“霞菲公馆”、产业办公“蓝海引擎”、妇儿医院“佑佑宝贝”及颐年公寓“椿山万树”六大业务。

此前龙湖发布的2023年财报显示，龙湖集团旗下的长租公寓及产城业务交出了一份优秀的成绩单，租金收入达到29.3亿元，同比增长13%，近5年复合增长率高达25%。

其中，龙湖的长租公寓“冠寓”是其一个成熟的板块。截至2023年年末，龙湖冠寓已经在全国布局超过300个门店，管理运营房源达16万间，累计开业项目数量12.3万间，整体出租率为95.5%，其中开业超过六个月的项目出租率为96.4%。

2023年整个租赁市场下行，一面是租赁需求的减少和租赁消费的降级，一面又是保租房等租赁住房供给的增加。而龙湖能实现盈利且整体超过95%的出租率，这在竞争激烈的长租公寓市场中，较为罕见。

据悉，服务式公寓品牌霞菲公馆，2023年度于杭州和上海开业2个项目，杭州项目拥有客房239间、上海项目则为228间；产业办公业务在北京虽已成功将一栋旧产业园升级改造，但与2017年成立的养老、2018年成立的医疗类似，业务规模要相对更小一些；而由公寓和街区式商业混合打造的欢肆街区，目前尚未有项目正式落地，据消息称合肥项目将在今年开业。

业内人士分析，龙湖此次扩宽资管航道，短期内长租公寓产业将仍是其重点，但长期来看，特别是在当前城市更新、产业转型的趋势下，有望打开更多的发展空间。

另外，在刚刚结束的上海一批次土拍第二轮中，龙湖作为民企之光，在激烈土拍中异军突起，出人意料地拿下热门地块。

近年来，我国房地产行业经历深度调控，信贷政策趋紧，叠加购房者信心不足，导致整个行业销售业绩低迷。民营房企尤为承压，融资渠道受限，债务违约风险上升。尽管政府已出台一系列支持措施，但市场对民营房企融资渠道最终实现正常化的预期仍存在不确定性。

作为曾经唯一保持境内外“全投资级”评级的民营房企，龙湖集团以其稳健的财务策略、畅通的银行融资渠道、大规模的房地产投资组合以及不断增长的经常性收入赢得了市场的广泛认可。

截至2023年末，龙湖集团有息负债余额为1926.5亿元，其中银行融资占比高达77%；平均借贷成本为4.24%，保持行业低位；负债结构持续优化，平均贷款年限为7.85年，进一步拉长；在手现金604.2亿元，净负债率为55.9%，现金短债倍数为2.25倍，剔除预收款的资产负债率60.4%，一系列指标均维持行业内的较高水准。

此前，惠誉在报告中指出，龙湖持有较大规模的投资性物业，可以用于经营性物业贷融资。2023年，龙湖加大经营性物业贷款融资力度，全年净增经营性物业贷款174亿元，平均融资成本低至3.65%，以更优的成本，进一步拉长借贷账期。此外，龙湖银行贷款授信剩余额度超过2000亿元，公司债、住房租赁专项债、中期票据剩余额度高达407亿元，境外贷款及美元债剩余额度达12.8亿美元。在行业深度调整期，龙湖集团依旧保持融资的主动权。

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