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又一批豪华酒店陷入“出售潮”！

中房俱乐部CREC

2024-08-26

导读：共有32家酒店拍卖，其中拍卖价格在亿元以上酒店11家

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近期，市场消息，北京索菲特大酒店出售信息在酒店交易网上公布，该五星级酒店位于北京长安街与东二环交汇处，报价28亿元，拥有300多间客房，建筑面积超6万平方米。酒店距离天安门广场、故宫博物馆、中国国家大剧院等北京著名景点仅约4公里。

此次出售原因为产权方天府融德酒店（北京）有限公司建国门分公司目前面临债务问题，计划通过转让酒店来解决。

该公司成立于2024年5月8日，已被上海金融法院执行1.02亿元。同时，其总公司天府融德酒店（北京）有限公司的股权也遭到冻结。

另据了解，除了北京索菲亚大酒店，同样为地标五星级酒店的北京东城金宝街励骏酒店也出现在酒店交易网，出售报价为33亿元；位于王府井附近金宝街核心区的王府半岛天伦王朝万丽酒店也在出售行列，售价18亿元。

不仅是北京，近日多地均出现豪华酒店转让或法拍的消息。据阿里资产拍卖网消息，近日重庆柏椿实业公司位于北碚区澄江镇温泉路的资产包将于9月2日开拍，起拍价为7亿元。

公开资料显示，此次拍卖标的包括重庆北碚悦榕庄酒店、悦榕庄二期的9块土地使用权及地上建筑物以及停工多年，维护保养状况较差的“烂尾”悦椿度假酒店等资产。

悦榕集团由何光平家族于1984年创立，品牌成立于1994年，总部位于新加坡，在中国市场布局了26家酒店。

据了解，悦榕庄主打高端度假村，不少项目采取独栋式的建筑，加上该品牌本身的奢华SPA特色，使得悦榕庄度假酒店的造价成本非常高，这就对经营收益提出了很高的要求。

豪华酒店缘何频繁“易主”？

据迈点研究院不完全统计，2024年7月，共有32家酒店拍卖，其中拍卖价格在亿元以上酒店11家，拍卖价格在5000万元-1亿元酒店9家，拍卖价格5000万元以下12家。

据资深旅游业分析人士、高级经济师赵焕焱表示，全球旅游业正在恢复中，入住率有所提升。但是细分来看，此前中国酒店市场客房供应量较大，甚至可以说部分地区的客房供应数量增加大于消费需求增加，这就导致了一些酒店项目、酒店管理公司业绩下滑。

另一方面，随着消费降级，一些原本豪华型酒店的消费者由于差旅预算下降，更加倾向于选择价格更亲民的本土品牌酒店，这反而给经济型和中端酒店品牌提供了提价空间。

仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部高级副总裁梁涛在接受36氪采访时提到，中国酒店行业正从增量市场转向存量市场。随着市场逐步走向成熟，交易将变得更加频繁。

据高力国际数据显示，从2022年开始，酒店业态的大宗成交呈上升趋势。尤其在2023年，酒店的大宗成交表现出明显的放量上涨态势，其中，北上广的酒店全年大宗成交金额达134亿，已接近2022年成交总额的2倍，成交的标杆性项目包括北京的威斯汀酒店、上海外滩瑞华酒店、宝格丽酒店及三至喜来登酒店等。

2019-2023年

北上广酒店大宗成交金额

劲旅网创始人魏长仁表示，酒店类资产由于具有直接经营所带来的现金收入，同时也有资产增值带来的潜在收益，这两种收益并存的投资品类，多年来一直受到各类大型投资机构的青睐。

近一两年以来资产价格下行严重，一方面高星级酒店的收益普遍不达预期，另一方面酒店大型投资机构对现金流尤其缺乏，在这个阶段选择抛售，也是合理提高自身投资配置的手段。

信息来源：综合自第一财经、迈点研究院、36氪、高力国际，如有侵权请联系删除

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