公众号内回复“测算”，领取房地产测算干货模板

近日，招商蛇口与武汉安家保障性住房有限公司展开合作，将存量商品房用作保障性住房，首批合作项目已正式落地。

据招商蛇口武汉公司消息，武汉安家保障性住房有限公司签约招商蛇口愉樾项目和空港中心三期项目，收购面积超2万㎡，改造装修后可为武汉市提供保障性租赁住房500余套。

当前，空置率高企是武汉写字楼市场最大特征。招商蛇口选择将写字楼改造用作租赁住房的退出方式，倒是令人眼前一亮。

1

“非居改保”

2021年7月2日，国务院发布文件《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，《意见》明确指出，允许将闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋改建为保障性租赁住房。

保租房筹建方式整体可以分为增量新建和存量转化两大类，其中存量转化已被很多城市明确为筹集保租房的主要方式。

据不完全统计，在2022年-2024年间共有10城相继推出“非居改保”政策，其中就包括了经济特区深圳和杭州亚运村：

• 2023年7月，深圳首个非居改保项目投入运营。该项目通过9个月的改造，将南山水务大楼变身为拥有204套（间）房源的保租房项目。

• 杭州亚运村媒体村在赛后转型为人才专项租赁住房“宁巢·美地公寓”，自2024年3月起面向人才群体配租，提供3746套保障房。

据数据统计，重庆已启动实施多个非居改保项目，累计涉及房源数达到4.7万套（间）。

广东省住房政策研究中心主任助理、首席研究员李宇嘉表示，当下，商业部分都经营不下去了，空置比较严重，改为租赁住房是一个好路径。只不过“非居改保”目前还不能一刀切，关键是住建部门和市场主体、产权主体一起合作，以具体项目推进和落实，将其标准化，做到可复制和可推广。

2

存量商办退出之路

随着投资闭环的打通，发行保租房RIETs已经成为优质资产的主流退出方式。

▽ 热文推荐 

国内第一部房地产资产管理专著的前言和导读

京沪第二高铁敲定！途径别有韵味的风景

624亿债权！重庆史上最大房企破产重整草案出炉，三家投资人亮相

国资正式进入！“河南一哥”建业地产上岸！转让29% 股权予河南铁建投

重磅！蓝光发展前CEO迟峰加入绿城！绿城：我们正处在黄金时代

中房俱乐部的企业内部培训服务已开展多年，每年合作培训对象涵盖大部分百强房企、央企等众多大中小房企、知名金融机构等，如贵司有内训需求，详询毛老师15121103071同微信