18.49亿！中国金茂宣布，挂牌出售一豪华酒店！

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10月15日，中国金茂控股集团有限公司宣布，董事会已批准通过北京产权交易所（北交所）公开挂牌转让方式出售金茂三亚100%股权及相关债权。

公告显示，于本公告日期，待售股份为中国金茂间接全资附属公司金茂三亚的全部股权，而相关债权为海南金茂对金茂三亚于2024年11月14日的债权余额（含未偿还本金及应计利息），相关债权预计约为人民币5846.1万元。

根据相关中国法律及法规，潜在出售事项拟透过北交所进行公开挂牌交易，而成功摘牌方（作为最终受让方）亦须根据北交所规定与金茂集团及海南金茂（作为出让方）订立产权交易合同。意向受让方需缴纳保证金，金额为最低代价的30%，即5.5466亿元人民币，而最低代价约为18.4888亿元人民币。

公开挂牌的最低代价约为人民币18.49亿元，是根据金茂三亚截至2024年6月30日的净资产评估值约人民币1,744.10百万元；估值报告（金茂三亚希尔顿酒店）下金茂三亚希尔顿酒店于2024年8月31日的估值；及相关债权的未偿还总额及应计利息决定。

金茂三亚成立于2003年8月29日，注册资本为人民币300百万元，其于本公告日期由金茂集团及海南金茂分别持有其39%及61%股权。

金茂三亚仅持有金茂三亚希尔顿酒店，该酒店为一家五星级酒店，于2006年开业，拥有492间客房。酒店位于海南三亚亚龙湾国家旅游度假区，距离三亚凤凰机场30分钟的车程，距机场45公里，距离市区25公里。

另悉，2024年上半年，中国金茂核心归母净利润（不含投资物业公平值收益）同比大幅上涨174%。在开发销售上，上半年中国金茂录得签约销售额445亿元；上半年累计回款413亿元，回款率93%。

上半年 ，中国金茂“三道红线”保持“绿档”标准，短债占比、外币债务占比有所降低。平均融资成本4.2%，上半年境内新增融资平均成本仅3.28%，维持较低水平；债务到期结构合理，一年内到期占比进一步下降至15%。平均债务期限为6.02年。

实际上，中国金茂并非近期唯一出售旗下酒店的房企。2023年后、尤其是今年以来，房企主动将旗下酒店摆上货架、或者资产被司法拍卖的情况明显增多，包括碧桂园、瑞安房地产、金融街、新华联、华侨城、万科等在内的多家房企，都先后转让旗下酒店类资产。

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