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9月19日，据广州公共资源交易中心信息显示，广州海珠区一块商住混合用地出让。经1轮竞价，最终由越秀集团旗下广州越秀金融城发展有限公司以底价355955万元竞得该地块。

该地块属海珠区AH050314地块，规划为商住混合用地，宗地面积14810平方米（其中出让宗地面积13959平方米），建筑面积达104692.5平方米，起始总价为355955万元，折合起始楼面价为34000元/平方米。

部分规划条件方面，竞得人须按规划条件建设城市绿地用地，并与项目主体同步建设、同步验收，建成竣工和验收合格后无偿移交广州市海珠区政府城市绿地建设主管部门，按划拨方式办理用地手续。

同时，须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

另外须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件等。

此前，越秀地产宣布将广州市暨南大学北侧地块二的土地使用权交由土地开发中心收储，代价为50.03亿元。此前，由于规划调整，广州市土地开发中心已向该公司收回广龙路3个地块，作价70亿元。值得关注的是，这120亿元的代价不是以现金而是以应付票据的形式支付。

根据越秀地产公告显示，番禺退地退回的等价票据，公司只能用于番禺区收购土地，收购有效期是一年，但经所需程序审批后可予延长。

越秀地产表示，公司预期会因土地（番禺区暨南大学北侧地块二土地）收储而录得估计除税前亏损净额约人民币1,743,800元。白云区地块预期不会因土地收回事项而录得任何重大收益或亏损。

据凤凰网风财讯报道，自2021年以来，房地产行业“退地”的现象明显增加。例如在2022年就有华夏幸福退回广州白鹅潭CBD地块；富力地产退回广州花都区地块；招商积余退回天津经开区土地；方盛实业解除广州黄埔区土地合同；时代中国退回广州黄埔、增城、从化等8宗地块；恒大退回全国多处地块等案例。

绝大多数自动或被动退掉地块，主要是为防止继续投入大笔开发资金，面临保证金等部分前期资金的损失。

据数据统计，今年上半年广州的土拍惨淡收场。上半年推出12块土地，仅卖出去4块，4宗地分别为华润联合体、越秀地产、花都城投、保利发展拿下；流拍率高达67%，出让金额同比下降85%。

统计局数据显示，2024年上半年，广东省商品住宅销售面积仅2832.8万平方米，同比2023年同期降幅高达36%，降幅在31个省、自治区、直辖市中排第一，成交规模大幅收缩。横向对比来看，2024年上半年广东全省商品住宅销售面积仅占同期榜首城市山东省成交面积的68%，而2023年上半年这一比重占到86%。

信息来源：观点网、风财讯  作者 | WT，如有侵权请联系删除

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