拆迁总成本约500亿！上海史上最大规模旧改

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10月18日，上海开发史上最大的单地块一次性征收项目——徐汇区东安一、二村举行集中搬迁仪式。

据悉，该改建项目于10月14日启动正式签约，仅5天就实现99.95%的高比例生效。该项目地处徐汇内环内，南侧就是内环高架，跨过内环高架就是西岸金融城。占地面积约18.65万平方米，总建筑面积31.21万平方米共涉及到5个居委会、117幢居民楼、6057户。

值得注意的是，制定项目拆迁方案时，加入了多项奖励和补贴金额，早签约奖是其中的大头，在签约启动的1-10天内完成动迁签约，每户额外补贴 1万元/平，且保底40万元；还有早搬迁奖保底16万元等诸多奖项，累计金额超过100万元。

东安一、二村始建于上世纪50年代末，陆续造了约三十年。最老的一批房子建于1957年和1958年，是上海在建国初期兴建的两万户住宅遗存之一；60-70年代，新建了3-6层住宅，大多住房均为厨卫合用，非成套；社区内也有少量80年代的老公房。

根据《上海市国有上地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，东安一村、二村旧改项目房屋征收范围内居住房屋的的评估均价为：72822元/㎡。

但据知情人士透露，东安新村一位拥有9套私房的住户分到了约8200万元的拆迁款，总面积不足560平，拆迁单价超过了14万元/平，高出评估价格一倍。

据悉，东安一、二村集中搬迁后将迅速启动拆除工作，并进行大规模的整体开发。预计拆迁总成本约为500亿元，后续开发总投资约为700亿元（包括土地费用和资金成本）。

至于未来的建设规划，根据此前徐汇枫林-01更新单元实施规划方案，东安新村所在地被定位为上海东安国际医创城。因此，未来这里可能会成为国际医创城的一部分。

报告显示，截至今年8月底，上海已完成6.7万平方米、2149户旧区改造，户数占比为全年目标任务54%。完成21.17万平方米旧住房成套改造，其中小梁薄板房屋5.29万平方米，占全年目标任务的68%。城中村改造方面，2024年上海的城中村原改造目标为认定10个项目；截至8月底，已认定项目8个，占原计划的80%。

根据上海市委、市政府推动城中村改造提速扩容的新要求，年度目标进一步提高至21个，目前具体任务已落实至相关区。

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