搁置四年，“煤老板”接盘，原恒大上海“钻石地块”重启开发

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近日，据上海市规划和自然资源局显示，位于上海北外滩核心区的两宗“钻石地块”项目，在搁置四年后，近日由光大信托和内蒙古伊泰集团联合启动开发。

据悉，该项目由两宗地块组成，分别为HK286A-03a商住办地块和HK286A-03c商办地块，目前均处于待建状态。其中，HK286A-03c商办地块已公示工程设计方案，容积率约4.03，总建筑面积约1.57万平米。另一宗HK286A-03a商住办地块方案尚未公示，限高70米，未来住宅将以高层建筑为主。

该项目地处北外滩核心区，东至旅顺路，南至东大名路，西至溧阳路，北至东长治路，直线距离黄浦江仅约300米，因优越的地理位置、完善的周边配套，该地块被市场称为“钻石地块”，也是恒大集团在上海最核心的项目之一。

2020年9月17日，恒大以22.95亿元总价，5.1万/㎡的楼板价，溢价率10.87%拿下这两宗地块。此后，恒大引入光大信托资金，将项目70%股权转让给光大信托子公司。

2023年12月，中国恒大公告称，公司的附属公司恒大地产集团与受让方（光大兴陇信托，由中国光大集团控股）签订协议，将其持有项目公司的权益转让，总代价约为6.63亿元。完成交易后，项目将由光大信托完全持有。

此后不到15天，光大兴陇信托又将30%股权转让给内蒙古伊泰集团子公司伊泰置业（上海）有限责任公司。

上海恒耕置业有限公司是内蒙古伊泰集团有限公司（以下简称伊泰集团）控股的企业。据官网披露，内蒙古伊泰集团有限公司始建于1988年3月，是一家立足煤炭生产、运输与销售，融合铁路、煤化工产业，辅以房地产开发与现代农牧业的大型清洁能源企业。

截至目前，伊泰集团共有直接和间接控股子公司74家，总资产超过1000亿元，员工6300多人，其业务版图已广泛拓展至北京、上海、广东、江苏、浙江、新疆、海南、四川等20多个国内省区市，以及俄罗斯、澳大利亚等国家。

伊泰置业是伊泰集团旗下负责房地产开发业务的平台，业务主要集中布局在呼包鄂城市群，并拓展至海口、成都、秦皇岛等城市，总资产近200亿元。

有在上海从事大宗交易的业内人士向记者表示，上海是安全的市场，有许多避险资金会选择这里。当前上海项目不少资产价格回落，企业可以较低的成本选到好的办公地。同时，还有不少企业希望在上海能属于自己的冠名大楼，有助于开展业务，并且提高客户认可度。