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据悉，此次交易的卖方为碧桂园物业香港，买方为珠海万赢及大连万达。初始投资协议于2021年7月6日签订，当时碧桂园服务以32.3亿元人民币的价格购买了约1.79%的股份(约1.30055亿股)。2023年12月13日，双方签订了补充协议(二)，万达方应不晚于2024年12月31日自行或指定第三方收购碧桂园物业香港所持有的目标公司股份。根据9月24日签订的补充协议(三)，此次股份转让涉及1.08亿股，使得碧桂园服务在珠海万达的剩余股份为2210.94万股，约占0.31%。

公告指出，支付方式为现金支付，买方需在2024年9月27日起的10个工作日内完成支付，汇率将按照支付日中国银行当日外汇挂牌汇率计算。若逾期3日内未支付，买方需按0.01%/日支付违约金；逾期超过30个工作日，违约金将额外增加0.01%/日。

此次出售的初始投资成本约为26.81亿元，预计收益约为4.61亿元（未经审核），预计资产净值将增加约4.61亿元（未经审核）。

碧桂园服务表示，此次出售股权是集团战略聚焦和财务性投资规模收缩的一部分，有助于集团回笼资金，聚焦核心业务。同时，此次交易也提前实现了万达方履行其在补充协议（二）下购回目标股份的责任。

此次股份出售是碧桂园服务进一步优化资产结构和战略布局的一部分。碧桂园服务现拟将出售事项所得代价款项用作一般营运资金及董事会批准的其他用途。为集团战略聚焦和收缩财务性投资规模，按投资退出计划回售股份，有助集团回笼资金，聚焦经营集团核心业务。

据碧桂园服务财报显示，2024上半年，碧桂园服务实现收入210.46亿元，同比增1.5%；股东应占利润14.4亿元，同比下滑38.7%。截至2024年6月30日，除“三供一业”业务外，公司物业服务收费管理面积约10亿平方米。

当前，物业和商业管理行业面临一些考验，宏观经济承压，房地产债务危机传导，资本市场表现受挫，项目拓展内卷严重。面对诸多挑战，物业服务企业和商业管理的战略发展变得更加审慎，不再盲目追求扩规模，而是专注于做精做透做好服务品质，在维持稳定现金流和业务发展速度的基础上，先立后破。

鉴如此，我们在房学院开设了《新时代物业和商业管理业务打造、运作、机遇及案例解析》这门课程，和大家分享有经验的行业专家对于新时代下资本市场、存量市场中物业管理和商业管理业务的实操干货。

• 课程提纲

  
  

1. 中国房地产（含物业和商业管理）市场、行业现状和发展趋势及政府相关政策和法规导向

2. 物业和商业管理的“物业管理+社群服务+智慧社区+商业管理 +城市运营（服务）等”升级和创新、多种经营服务和盈利贡献及案例分析

3. 物业和商业管理公司业务的设施、招商、运营等服务特点及案例分析

4. 住宅、写字楼、商场、长租公寓、园区、仓储、景区、养老、停车场、医院、地铁、体育场馆、展览馆等物业和商业管理特点及案例分析

5. 新时代物业和商业管理的工作机遇和合适人士

6. 物业和商业管理公司与低碳绿色（含节能）和可持续发展（含ESG）及案例分析

7. 物业和商业管理公司与信息化（数字化）和人工智能及案例分析

8. 央企、国企、民企物业和商业管理公司的特点和发展建业及案例分析

9. 资本市场、存量市场与物业和商业管理公司关系和趋势

注：本课程不低于2小时，含案例分析，附赠学员配套PDF课件资料。

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