万科新管理团队首次公开亮相！

6月27日，万科举行了2024年股东大会，董事长辛杰、董事兼执行副总裁郁亮等一众管理层亮相。

会议顺利表决通过了2024年度董事会报告、2024年年报等议案，并回应了投资者关心的市场走势、业务发展等问题。

管理层对公司未来信心坚定

会上，万科管理层直面困难、积极应对，表达了坚定的信心。

万科管理层称，“2024年公司经营确实经历了困难，为有效化解风险，今年1月公司充实了经营管理力量，管理团队携手并肩，共同应对风险和挑战。”

对于未来，万科管理层表达了坚定的信心。信心一方面来自政策端持续发力，托举房地产市场止跌回稳，市场信心不断增强。万科生产经营也保持了稳定，1—5月按期保质完成超2.6万套房交付，多地项目实现热销，经营性业务保持稳步增长。

另一方面，万科拥有一支业务素质过硬、具有敬业精神、能扛压的团队。万科管理层今年走访多个城市，当地党委、政府及合作伙伴均给予了万科认可和支持，获得了极大信心。此外，万科的产品持续研发迭代，形成了突出的竞争力。

万科表示，在广东省、深圳市相关部门及金融机构的大力支持下，在大股东的鼎力相助下，公司将把握政策机遇，坚持用改革的办法解决发展中的问题，在发展中化解风险，动员各方力量，充分调配资源，共同推动公司重归健康发展轨道。

回应多个市场关切问题

对于投资者关心的市场走势、业务发展等问题，万科管理层也逐一进行了回应。

对于市场关心的偿债问题，万科管理层表示，未来在各方支持和自身努力下，公司有信心、有能力应对挑战，将全力以赴争取妥善化解到期债务。

对于后续债务，万科将通过多种方式安排。一方面，将继续通过加速销售回款、动态管控开发节奏、合理平衡收支，力争经营性现金流为正，并发挥好经营服务业务的造血功能；另一方面，公司将继续落实收敛聚焦，根据市场条件灵活采用市场化转让、资产证券化等策略，充分实现资产价值，适时补充流动性。

对于投资者关注的存量资源盘活和产品力问题，万科管理层表示，公司一直将存量资源盘活作为重点工作推动，抓住政策契机，已逐步摸索并形成了系统性的打法，取得了显著突破和积极成效。同时，万科长期致力于产品研发，不断迭代升级万科“三好”产品体系，通过产品力将盘活资源转化为真实销售，形成了“盘活-产品升级-热销回款-再投资”的正向循环。

就外界关注的万科经营服务业务未来发展问题，万科管理层表示，将聚焦优势业务领域，巩固所在行业领先地位，着力培育和运用新质生产力，推动经营水平和发展质量提升，并通过轻重结合模式提升业务价值。

据介绍，万科经营服务业务在物业、公寓、物流、商业等部分赛道已建立行业领先优势。2025年前5月实现收入287亿元，同比增长7.8%。

万科表示，将从四方面继续推进经营服务业务的发展。首先，持续提升客户黏性和服务水平，提升经营服务效率和回报水平。其次，加快建设包括资产证券化在内的资产退出渠道，实现业务“由重变轻”。重点通过商业REIT扩募、推动公寓与物流REITs上市、设立Pre-REITs基金等路径，建立高质量的资产退出渠道。

同时，充分发挥万科多业务布局优势，积极推动业务间协同，打造万科独特的综合竞争优势。此外，万科将积极推动多元场景、复合业态的融合发展。

对于投资者关心的市值管理话题，万科管理层表示，市值管理的关键核心是长期稳定增长的经营净现金流。万科将做好三个方面的工作来提升企业经营价值：一是做好战略管理，二是做好各赛道经营创新，三是狠抓客户服务。

信息来源：中国基金报、21世纪经济报道、澎湃新闻、Wind等，如有侵权请联系删除

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