日前，西安一烂尾长达十年的地产项目公开竞价，最终以3亿价格，折合地价仅有650万元/亩成交，该项目涉及中信金融资产西安新大陆集团、西安雅荷房地产等开发商纠纷，历经六次拍卖，降价两亿，终于拍出。
据悉，该项目于2014年举行开工仪式，在五证不全的情况之下已经开始了前期销售，并且成交量相当客观。当时，项目给购房者的承诺是2018年建成交付，由雅荷集团统一运营管理。
据悉，此次法拍的申请执行人是中信金融资产深圳市公司，案由是与陕西西安新大陆集团有限公司、西安雅荷房地产开发有限公司、西安雅荷春天房地产开发有限公司、西安雅荷国际房地产开发有限公司、徐束萍合同纠纷。
深圳中院去年的裁定书显示：由于被执行人没有履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请强制执。
所以法院裁定拍卖、变卖被执行人西安雅荷国际房地产开发有限公司名下位于西安市经开区凤城五路北侧、未央路以西的两宗宗地的土地使用权[土地使用权证号：西经国用（2010 出）第010号、 西经国用（2011 出）第033 号]以清偿债务； 二、拍卖、变卖被执行人西安雅荷房地产开发有限公司名下位于西安市凤城五路北侧、未央路西侧的土地使用权（宗地编号 为 JK3-11-14）以清偿债务。
从过往拍卖记录来看，2023年到2025年间，该标的历经两轮共6次法拍，此前5次均无人竞拍。如今降价超过2亿成交，650万元/亩的地价，着实令人唏嘘。不过三宗地块土地剩余年限也仅剩25年、30年、49年。
据了解，上述标的位于西安市黄金地段，是雅荷国际文化广场所在区域。雅荷国际文化广场项目于2014年启动，规划总体量约25万平方米，包含甲A写字楼及商业综合体，总投资近30亿，目标为打造城北商业地标。
但意外的是，受到雅荷集团的资金链情况影响，这个项目在基坑状态下就停工烂尾，这一烂就是长达10年时间。
在这10年里，雅荷国际文化广场的开发主体西安雅荷国际房地产开发有限公司的股权，以及项目的地块先后被多次法拍，但最终均以流拍收场。
踩了规划的坑
中信金融资产为何选择低价变卖？该项目又为何烂尾十年，流拍五次？
航拍图显示，凤城五路的四个地标项目中，只有赛高街区完成了建设，而其余项目，或是停工或是进展缓慢。雅荷国际文化广场不仅留下了考古坑道，甚至连地基都没有动工。而原本计划打造商场的万昱黄金海岸，也陷入烂尾状态，建设数年后依旧证件不全。这些项目尽管占据了优越的地段，却因种种原因未能成功开发。
这不仅是项目开发的问题，更折射出整个商业地产行业在规划、管理和市场适应能力上的不足。
所幸的是，如今已有人接盘。公开信息，竞买人西安鸿孚嘉业科技于2025年1月6日刚刚注册成立，股东只有2名自然人，或许这家公司背后还隐藏着大佬。
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