又一豪华五星级酒店被摆上法拍“货架”，前途未卜。根据阿里法拍平台，大理第一家高端国际品牌酒店——大理实力希尔顿酒店于5月29日进行公开司法拍卖。

而就在不久前，二拍的广州富力空港假日酒店起拍价在评估价的基础上打了5.6折，结果无人问津。

去年至今，国内高端酒店行业遭遇寒流，一众豪华酒店相继被推上司法拍卖平台，但成交率惨淡。业内人士表示，商务出行费用下降、投资回报周期过长、新型商务酒店冲击等因素导致豪华酒店市场遇冷，而部分资产因债务纠纷等问题也令买家却步。

豪华酒店“打对折”仍流拍

据阿里资产拍卖平台消息，大理实力希尔顿酒店由大理实力夏都置业有限公司运营，目前由品牌方负责管理及维护，双方已签署管理协议。此次拍卖的评估价约为10.93亿元，起拍价约为9.84亿元。

拍卖成交后，竞买人可与品牌方协商签订新的管理协议。

据悉，大理实力希尔顿酒店建筑总面积达到8.4万平方米，该酒店最初由实力集团投资18亿元建成，于2016年开业。而大理实力夏都置业有限公司成立于2010年，为融创下属公司，由云南实力融创文化旅游开发公司和交银国际信托公司共同持股。2024年4月，恒丰银行昆明分行曾针对该公司21.96亿元单户债权进行招商，抵押物包括大理市的32.27万平方米土地及8.4万平方米的大理希尔顿酒店等资产。

从去年下半年开始，高端豪华酒店的交易热度开始下降，与此同时，更多此类酒店被摆上货架等待买家。

今年5月14日，富力地产发布公告称，旗下广州富力空港假日酒店第二次拍卖结果出炉，最终因无人报名而流拍。

数据显示，今年4月，共有54家酒店拍卖，流拍率超70%。亚洲旅宿大数据研究院统计显示，去年1至7月，全国共342个高端酒店被拍卖，其中约85%流拍。

针对近期国际高端品牌酒店在华资产集中法拍现象，行业分析师这主要源于地产行业持续下行导致的业主资金链紧张。“对于轻资产输出的希尔顿等国际酒店集团而言，这些项目烂尾对其自身并无过多损失，但该类信息会让市场出现杂音，进而影响其品牌形象。而品牌力，恰恰是该类酒店集团的核心竞争力之一。”

为什么高星级豪华酒店行业出现这样的抛售与流拍情况？业内人士表示，商务出行需求的不足，以及因企业降本增效带来的商务差旅费用的普降，对行业产生了较大影响。

今年一季度，国际酒店巨头们大中华区的关键经营指标 RevPAR（代表每间可销售房收入）延续了去年的下滑趋势。

万豪大中华区同比下降2%；洲际大中华区市场连续两季度下滑，同比下降3.5%；凯悦则出现2.3%的全球增长与中国区下滑5.2%的局面；温德姆在财报中指出，“中国市场需求保持稳定，但RevPAR同比下降8%，反映出持续存在的价格压力。”

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